Klar nedgang

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Union Gruppen er ute med sin seneste markedsrapport og har også laget et videoinnslag på hjemmesidene om rapporten. Her sier analysesjef Jo W. Gullhaugen at det er liten tvil om at det har vært en korreksjon i kontorleieprisene.

– Vi anslår at leieprisene i Oslo-området er ned rundt 7 prosent i snitt, og som forventet er det områdene med størst innslag av oljerelaterte leietakere som har hatt det tøffest. På Lysaker og Fornebu ser vi at leieprisene er ned 10 prosent eller noe mer, mens i sentrum er prisene ned 3-5 prosent, sier analysesjefen. Union tror likevel at det meste av leiepriskorreksjonen nå er tatt ut.

Meste tatt ut– Etterspørselen etter kontorarealer vil nok være svak også i 2016, før den forventes å styrke seg i takt med at norsk økonomi forhåpentlig vil styrke seg fra 2017 og utover. Vi tror likevel ikke at ledigheten vil komme vesentlig opp neste år, fordi netto tilførsel av arealer er svært lav, sier Gullhaugen.

– Ser vi på nybyggvolumene de neste tre årene, kommer det til å være vesentlig lavere enn snittet de seneste 15 årene. I tillegg kommer trenden med konvertering, og da særlig til bolig, som gjør at netto tilførsel av kontorarealer blir svært lav. I 2017 forventer vi faktisk at den blir negativ. Det er klart at dette bidrar til å balansere kontormarkedet i en utfordrende tid, fortsetter han.

Union tror at leieprisene kommer til å utvikle seg flatt i 2016, i hvert fall i nominelle termer, og at det blir en viss nominell prisvekst fra 2017.

Forskjellene fortsetter– I 2016 tror vi forskjellen mellom områder, som vi har sett i år, kommer til å fortsette. Det betyr at de oljetunge områdene, vestkorridoren, Fornebu og Lysaker, får den svakeste prisutviklingen, ned 2-4 prosent nominelt, mens sentrum kommer til å gjøre det best, med en anslagsvis vekst på 0,3 prosent.

Kontorledigheten Oslo, Asker og Bærum er ifølge Union i dag på 7,7 prosent. Det er et litt lavere anslag enn det andre næringsmeglere har, men definisjonene av ledighet er ikke det samme. Etter at kontorledigheten steg med om lag 80 000 kvadratmeter gjennom fjoråret, er ledigheten ifølge Union kun marginalt opp hittil i 2015. Den varierer imidlertid fortsatt mye mellom de ulike områdene.

Union spår ellers et samlet nybyggvolum i perioden 2016 til 2018 på 285 000 kvadratmeter, altså 95 000 kvadratmeter årlig. Dette er betydelig lavere enn historiske volumer, som de seneste 15 årene har vært om lag 130 000 kvadratmeter.

200 000 m2 Næringsmegleren anslår at konverteringsvolumene blir om lag 200 000 kvadratmeter fra 2016-2018. Her kom nylig Akershus Eiendom frem til 100 000 kvadratmeter i året.

Prognosene til Union innebærer en netto arealabsorpsjon av kontorarealer i Oslo-regionen på lave 60 000 kvadratmeter samlet i 2015 og 2016. Etterspørselen vil så tilta sakte fra og med 2017.