Kjøper storeiendom av Oslo Areal

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendommen (se foto) er totalt på 23 600 kvadratmeter, består av tre bygninger, og ligger på venstre side av Waldemar Thranes gate fra Kiellands plass og østover, rett på vestsiden av Akerselva.

Kontorarealene utgjør til sammen 14 100 kvadratmeter, butikkarealene snaue 4800 kvadratmeter og lagerarealene drøyt 3700 kvadratmeter. NAV er den klart største leietakeren i Waldemar Thranes gate 84B-86-98 og leier halvparten av arealene.

Godt kjent– Vi ønsker å drive eiendommen videre som Oslo Areal gjør i dag. Men vi eier også Thorvald Meyers gate 7-9-11, de “tre hvite tårnene”, som ligger like i nærheten. Vi føler derfor at vi er godt kjent i dette området og vil jobbe med videre utvikling av eiendommen og få hevet leienivået, begrunner Edgar Haugen jr. kjøpet overfor NEnyheter.

Dagens leieinntekter ligger ifølge investoren på ca. 25 millioner kroner, som inkluderer leieinntekter fra 170 parkeringsplasser. Med unntak av NAV, som betaler 1600 kroner kvadratmeteren, er imidlertid snittleien i bygget langt under 1000 kroner kvadratmeteren.

Opera Software fremleier riktig nok 700 kvadratmeter i Waldemar Thranes gate 98 for 1650 kroner kvadratmeteren. IT-selskapet flyttet i fjor til Nydalen. NAV har for øvrig 6,5 år igjen av sin leiekontrakt, mens for de andre kontraktene er det litt forskjellig løpetid.

26. mill.– Vi håper å ta opp leieinntektene i løpet av året til 26 millioner kroner. For tiden er det 6 prosent ledighet i bygget, men vi har noen leietakere i nærheten som vi håper å få inn, sier Edgar Haugen jr.

Ragde Eiendom eier altså i nabolaget den 30 000 kvadratmeterstore eiendommen Thorvald Meyers gate 7-9-11. Her lå leienivået på høyde med det flere leietaker i dag betaler i Waldemar Thranes gate 84B-86-98.

– Ja, vi tok over Thorvald Meyers gate 7-9-11 med leiekontrakter på 500-600 kroner kvadratmeteren og har lykkes med å heve nivået her til 1100 kroner, forteller Haugen jr.

Drøyt 300 mill.?– Hvor langt er dere kommet i prosessen?– Vi håper å overta eiendommen senest 1. april, det er satt en åpen overtakelsesdato, svarer Edgar Haugen jr.

Han vil derimot ikke ut med noen transaksjonssum for Waldemar Thranes gate 84B-86-98.– Nei, vi er blitt enige med Oslo Areal om ikke å si noe om prisen, sier han.

Men forutsetter vi netto leieinntekter på vel 23 millioner kroner og en netto direkteavkastning rundt 7 prosent, indikerer det en kjøpesum på 315-325 millioner kroner.

TilpasningAdm. direktør Mona Ingebrigtsen i Oslo Areal begrunner salget med “porteføljetilpasning”. Morselskapet Gjensidige kjøpte eiendommen, de såkalte Sannerbrobyggene, sommeren 2005 av Torstein Tvenge. Oslo Areal har hatt eiendommen i porteføljen siden selskapet ble etablert høsten 2005.

Oslo Areal kjøpte for en drøy måned siden to eiendommer av Fearnley Finans på Helsfyr for rundt 300 millioner kroner, om lag det beløpet selskapet mottar nå.

Foto: Oslo Areal