Kjøper av Fearnley på Helsfyr

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det formelle kjøpsobjektet er selskapene Helsfyr Eiendomsinvest KS og Helsfyr Eiendomsinvest AS, som omfatter 25 000 kvadratmeter bygningsmasse i Fyrstikkalleen 1 (se foto) og Fyrstikkalleen 3. Saken er til behandling i Konkurransetilsynet, men beregnet overtakelse av eiendommene er 31. januar.

Fearnley Finans kjøpte ifølge en eiendomsrapport fra selskapet eiendommene i november 2006 for 265 millioner kroner. Total prosjektpris var 273,65 millioner kroner, fordelt på 212 millioner i lån og 61,65 millioner i egenkapital.

Drøyt 10 prosent– Som du ser av rapporten, har vi sittet på eiendommen en stund. Syndikateiere setter også pris på penger, og 2006-2013 er en grei periode. Årlig avkastning på innbetalt egenkapital (IRR, red.anm.) har vært på 10-10,5 prosent. Det er en helt grei avkastning, sier Thomas Holtan Leskovsky i Fearnley Finans til NEnyheter.

Fearnley vurderte for ett år siden eiendomsverdien for de to objektene til 319 millioner kroner. Salgssummen skal imidlertid være noe lavere, ikke langt unna 300 millioner. Netto leieinntekter i år fra eiendommene er 27,37 millioner kroner, men da er eierkostnadene oppgitt til lave 1,28 millioner. Det tilsvarer bare 4,4 prosent av leieinntektene for eiendommer som ikke er av helt ny dato.

En salgssum på 300 millioner kroner og 27,37 millioner i nettoleie gir en såkalt nettoyield på 9,1 prosent. Forutsetter vi derimot 10 prosent i reelle eierkostnader, snakker vi om en netto direkteavkastning rundt 8,5-8,6 prosent.

Fortjener bedreFyrstikkalleen 1 ble ført opp så langt tilbake som 1950-tallet, mens Fyrstikkalleen 3 er fra 1990.– Ja, eiendommene begynner å dra på årene. Vi kunne kanskje ha renovert eiendommene selv, men de ligger rett ved T-banestasjonen, og vi mener de fortjener en bedre utnyttelse. Vi tror Oslo Areal er en riktig kjøper for det som er et utviklingsprosjekt, samtidig som Oslo Areal også får en grei kontantstrøm, sier Holtan Leskovsky.

Dessuten flytter Lindorff i 2014 fra Fyrstikkalleen 1 til Hoffsveien 70B på Smestad. Ledelsen i selskapet fant etter det NEnyheter erfarer ikke seg til rette i lokalene. I 2007 bestemte Lindorff seg for å flytte fra dyre lokaler på Skøyen til Helsfyr for å spare penger, men Helsfyr ble ikke bra nok for selskapet.

Adm. direktør Mona Ingebrigtsen i Oslo Areal begrunner derimot kjøpet av Fyrstikkalleen 1 og 3 med at de har veldig tro på Helsfyr-området.

Nettokjøper– Det er ett av de mest attraktive områdene i Oslo. I tillegg har vi et bygg i nærheten, Grensesvingen 7, som vi skal oppgradere, sier hun.

Ifølge Ingebrigtsen har byggene omtrent null ledighet i dag, men Lindorff må altså erstattes neste år. De legger i dag beslag på ca. 7500 kvadratmeter. Lokalene etter Lindorff må oppgraderes, og i det eldste bygget må det en større oppgradering til for deler av eiendommen.

Oslo Areal solgte flere eiendommer i fjor, i år kan det gå mot kjøp.– Ja, vi skal bli netto kjøper i år, lover Mona Ingebrigtsen.