Kan gjøre storgevinst
KLP Eiendom kan se frem mot en stor gevinst hvis SAS benytter seg av tilbakekjøpsklausulen for det tidligere hovedkontoret utenfor Stockholm.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Men dit er det en lang vei å gå, fordi en stor del av lokalene står tomme i det tidligere hovedkontoret til SAS. Newsec har fått det tunge leieoppdraget med å fylle opp de totale kontorarealene på rundt 40 000 kvadratmeter. I dag står 35 prosent av lokalene ledige, ifølge Fastighetsvärlden. Eiendommen omfatter også 17 000 kvadratmeter med øvrige arealer.
– Det stemmer at vi i en tid har arbeidet med leieoppdraget. Det er en fantastisk eiendom, samtidig som få kjenner til hvor bra den er og i hvilke fantastiske omgivelser den ligger, sier seniorpartner Jan Wejdmark hos Newsec til Fastighetsvärlden.
En snau milliardI februar 2010 kjøpte KLP Eiendom den såkalte Frösundavik-eiendommen i idylliske Solna utenfor Stockholm (se foto) fra Nordiskt Renting, som så behov for å lette balansen. Kjøpesummen skal ha vært i underkant av 1 milliard svenske kroner, som var langt under det markedsekspertene forventet.
SAS solgte i 2003 sitt hovedkontor til Nordiskt Renting for 1,1 milliarder svenske kroner. Med på kjøpet fulgte en leieavtale med SAS frem til 2023, som KLP nå sitter på. KLP mottar årlig mange titall millioner svenske kroner i leieinntekter i form av en fast pris fra SAS. Dessverre for SAS har det skakkjørte flyselskapet leieansvaret for hele eiendommen.
OpsjonSAS sliter med økonomien og sliter også med å fylle opp de ledige resterende 35 prosentene i fremleie. Frem til 2013 har SAS opsjon på å kjøpe eiendommen tilbake til en avtalt pris, nå altså fra KLP Eiendom. Denne prisen skal ligge en god del over kjøpesummen for to år siden.
SAS kan enten kjøpe tilbake eiendommen selv, som er lite trolig, eller videreselge den. Men først må eiendommen fylles opp for å oppnå en god pris. SAS er ikke lenger til stede i Frösundavik, som ble bygget i 1988 og står som et monument over storhetstiden til SAS under den legendariske toppsjefen Jan Carlzon. Blant annet er det et stort svømmebasseng på eiendommen.
Eiendommen er for øvrig tegnet av den velkjente norske arkitekten Niels Torp.
Litt utdatertMen den bærer også preg av ikke å være moderne etter dagens standarder, og atkomst skjer med bil og buss. Det er langt til nærmeste T-banestasjon og nærhet til god offentlig kommunikasjon.
KLP kan i teorien selv være en mulig kjøper. Livselskapet skal vekte seg opp i eiendom, og det er ikke lenge siden selskapet kjøpte i Stockholm. KLP Eiendom vil trolig i neste uke offentliggjøre et kjøp, men det er et mindre kjøp i det norske markedet.
