Ingen store salgsgevinster
Resultatet til Oslo Areal ble mer enn halvert fra 2011 til 2012 som følge av en kraftig nedgang i salgsgevinstene.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Forvaltningsinntektene til det Gjensidige-eide eiendomsselskapet var svakt opp i perioden til 23 millioner kroner, mens kostnadene steg noe mer til 22,9 millioner, slik at det ble et marginalt driftsoverskudd.
De store tallene og endringene er i finansregnskapet. I 2011 bokførte Oslo Areal gevinst fra salg av datterselskaper for 197 millioner kroner. I 2012 var disse gevinstene redusert til 20 millioner, der bruttogevinstene utgjorde 36 millioner kroner. Dette, til tross for at selskapet ifølge dem selv var spesielt aktive i transaksjonsmarkedet.
Ut av kjøpesentreBlant annet solgte Oslo Areal seg helt ut av kjøpesenterbransjen gjennom å selge fire sentre til oppkjøpsfondet Niam for en ukjent sum, men til balanseført verdi.
I april i fjor kjøpte selskapet Løkketangen 2-14B av Aberdeen Pan Nordic, antakelig for drøyt 300 millioner. Oslo Areal kjøpte i desember i fjor Fyrstikkalleen 1 og 3 på Helsfyr fra Fearnley Finans, trolig for rundt 300 millioner kroner.
Tordenskjolds gate 6 AS og Hovfaret 13 ANS ble kjøpt i juni i fjor fra Niam Fond IV. Balanseført verdi av disse eiendommene i notene er respektive 226 millioner kroner og 98 millioner, som antakelig er tilnærmet kjøpesummene.
Halvert finansRenteinntektene fra selskap i samme konsern var ned fra 128 til 103 millioner kroner, mens utbytte økte med 16 millioner kroner. Finansinntektene til Oslo Areal falt samlet fra 377 millioner kroner til 189 millioner, mens finanskostnadene i perioden var ned fra 130 millioner kroner til 83 millioner. Resultatet før skatt ble dermed redusert fra 248 millioner kroner til 106 millioner.
Den bokførte verdien av eiendelene falt gjennom året med nærmere 1 milliard kroner til 3,89 milliarder, vesentlig som følge av at bankinnskuddene i perioden er ned 740 millioner kroner til 80 millioner. Det henger sammenheng med en kapitalnedsettelse på 3,1 milliarder kroner, hvorav 797 millioner ble tilbakebetalt til morselskapet Gjensidige.
Langsiktig gjeld i Oslo Areal økte gjennom 2012 fra 7 millioner kroner til 2355 millioner, som skyldes et langsiktig låneopptak til morselskapet i forbindelse med kapitalnedsettelsen. En egenkapital på 1405 millioner kroner gir en bokført egenkapitalandel på 36 prosent.
Tjente 2 mill.Adm. direktør Mona Ingebrigtsen (se foto) i Oslo Areal mottok i fjor 2,08 millioner kroner i lønn og bonus, en oppgang fra 1,94 millioner i 2011.
Eiendomsporteføljen til Oslo Areal ved utgangen av 2012 utgjorde 245 000 kvadratmeter. Selskapet leide ut og reforhandlet i fjor arealer for 36 000 kvadratmeter, hvorav den klart største kontrakten var med Klima- og forurensningsdirektoratet i Grenseveien 7 på 12 000 kvadratmeter.
6. februar i år inngikk Oslo Areal avtale om salg av Waldemar Thranes gate 84B, 86 og 98 til Ragde Eiendom, med overtakelse 4. april.
