Ingen gevinst for Gjensidige

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oslo Areal solgte i slutten av januar de fire kjøpesentrene Strandtorget på Lillehammer (bildet), Stadionparken i Stavanger og CC-Varehus og Torget Vest i Drammen til Niam Fond V. Kjøpesummen er ikke kjent, men den kan ha vært noe under 2 milliarder kroner. 

Ifølge årsberetningen til Gjensidige ble kjøpesentrene solgt til balanseført verdi, slik at det ikke kommer noen regnskapsmessig gevinst her i første kvartal når transaksjonen avsluttes. Hva  balanseverdiene utgjør, fremkommer ikke av konsernregnskapet. Torget Vest AS var etter kostmetoden ved utgangen av 2010 bokført til 110,6 millioner kroner i Oslo Areals regnskap.

Nesten tredoblingOslo Areal forvalter altså investeringseiendommene for Gjensidige. Gjensidige mottok i fjor et bidrag fra Oslo Areal på 273,4 millioner kroner, opp fra 101,1 millioner i 2010. Resultatet til Oslo Areal i fjor ble 107 millioner kroner, mens resultatet før skatt i 2010 ble 134,7 millioner kroner.

Oslo Areal var ved utgangen av 2011 balanseført i Gjensidiges konsernregnskap til 5420 millioner kroner, hvorav egenkapitalen utgjorde 4824 millioner.

Eiendomsinvesteringene i Gjensidige-konsernet beløp seg ved årsskiftet til 5,8 milliarder kroner. Disse investeringene ble i 2011 gjennom salg redusert med 691 millioner kroner, vesentlig som følge av salget av Pilestredet 35.

Beskjedne gevinsterGjensidige realiserte i fjor 12 millioner kroner i gevinst fra salg av investeringseiendommene, marginalt opp fra 7 millioner i 2010. Totale salg i fjor utgjorde 893 millioner kroner, mot 256 millioner i 2010, mens tilgangene beløp seg til 141 millioner kroner (4,1).

Eiendom totalt ga et resultat i 2011 på 418,6 millioner kroner, tilsvarende en avkastning på 6,7 prosent. I 2010 var resultatet 359 millioner. Resultatet fra investeringseiendommene ble 403 millioner kroner, opp fra 334 millioner i 2010.

Gjensidige hanket i fjor inn brutto leieinntekter fra investeringseiendommene på 399 millioner kroner, ned fra 409 millioner i 2010. Oppskrivninger i 2011 utgjorde 84 millioner kroner, mot en marginal nedskrivning på 1 million året i forveien.

Uendret avkastningskravI verdsettingen av eiendommene ved utgangen av 2011 var det generelle avkastningskravet uendret fra utgangen av 2010 på 6,6 prosent, 6,5 prosent for investeringseiendommene. For kategorien “kontor og undervisning” var avkastningskravet 6,5 prosent, for kjøpesenterporteføljen 6,33 prosent.

Investeringseiendommene var ved årsskiftet i gjennomsnitt verdsatt til 21 450 kroner per kvadratmeter. Gjennomsnittsleien i porteføljen er 1420 kroner kvadratmeteren for kontor- og undervisningseiendommer, 1147 kroner for kjøpesentrene og 1343 kroner for hele porteføljen.