Holder på 5 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendomsrådgiveren er ute med sin seneste markedsoppdatering om eiendomsmarkedet i hovedstaden. Her fremkommer det blant annet at i motsetning til de fleste andre næringsmeglerne, holder CBRE Atrium på 5,00 prosent for den såkalte prime yield. Den samme yielden gjelder for de beste handelseiendommene.

Flere næringsmeglere, blant annet Newsec og Akershus Eiendom, har tatt ned dette kravet til 4,75 prosent. Anslaget fra CBRE for prime yield er likevel en nedjustering med 0,25 prosentpoeng fra nivået de anslo i andre kvartal.

Entydig sammenhengSom «vanlig» er det en klar sammenheng mellom yieldnivået og leienivået. Prestisjeområdet Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen har de laveste avkastningsnivåene og de høyeste leieprisene, mens randsonene i Oslo øst og sør har lave leiepriser og et ditto høyt avkastningskrav.

CBRE kom for tredje kvartal frem til 10,8 milliarder kroner i transaksjonsvolumer, som er hele 290 prosent over tilsvarende kvartal i 2013. Utlendingene stod for 36 prosent av volumene i kvartalet. CBRE tror de utenlandske kjøpene vil utgjøre mer enn 20 prosent av totalen for hele 2014, som spås til 50 milliarder kroner. Utenlandske investorer verdsetter en sterk norsk økonomi og stabile vekstforventninger.

Total kontorledighet i Oslo-regionen var ifølge CBRE ved utgangen av tredje kvartal 7,5 prosent, som er en økning på 0,2 prosentpoeng gjennom kvartalet. Særlig områder som Skøyen (12 prosent) og Nydalen (14 prosent) sliter med høy ledighet og får en arealledighet på kort sikt som er over gjennomsnittet. På Skøyen er det imidlertid en økt arealabsorpsjon.

Midlertidig økningArealabsorpsjonen i tredje kvartal for hele Oslo anslås med Arealstatistikk som kilde til drøyt 118 000 kvadratmeter. CBRE venter ellers at økningen i ledigheten i Oslo er av midlertidig karakter, og at den stabiliserer seg ut året.

Gjennomsnittlige kontorleiepriser i Oslo fortsetter å stige og er nå oppe på 1980 kroner kvadratmeteren. Det er en vekst på 3 prosent siden nyttår. Leieprisveksten skjer primært i de sentrale områdene av byen, og CBRE opprettholder spådommen at det er her veksten også kommer fremover, mens det blir en dempet utvikling i randsonene.

De beste kontorleiene i Oslos prestisjestrøk kan ifølge CBRE typisk leies ut for 4250 kroner kvadratmeteren, som er på linje med det Akershus Eiendom opererer med. Snittet denne høsten for kategori A-eiendommene i prestisjestrøket vurderes til 3270 kroner kvadratmeteren.