Haavind forlenger og utvider

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Partner Erling Timm i Haavind har vært ansvarlig for prosessen. Han har til daglig fast eiendom som spesialområde i advokatfirmaet. Timm sier at det ikke var gitt at det ville bli en forlengelse av den gamle leiekontrakten, som løper ut i 2012. Det er Hydros pensjonskasse som eier lokalene, en eiendom der Yara International flytter fra våren 2014 (se bilde).

– Nei, i utgangspunktet hadde flere lyst til å flytte herfra, blant annet undertegnede. En flytting kunne få positive effekter på produksjonen vår. Denne foregår over fem etasjer, hvilket ikke er ideelt. Flere pekte dessuten på at en flytteprosess kunne være positivt med tanke på å utvikle kulturen i selskapet, forteller Erling Timm.

Trekvart årHaavind har derfor brukt lang tid på prosessen, rundt trekvart år. En del av lokalene de kom over underveis var ikke interessante, men et svært interessant alternativ glapp, uten at Erling Timm vil si hvilke lokaler det var.

– Samtidig har vi unike utendørskvaliteter der vi er. Alle de ansatte har god utsikt, og det er god parkeringsdekning og atkomst til bygget. Bygget er i seg selv et signalbygg. De innvendige kvalitetene i et nytt lokale skulle derfor være gode for å oppveie dette, sier han.

Den gamle kontrakten løp altså ut i 2012, men Erling Timm sier de benyttet seg av muligheten til å reforhandle nå i høst før kontrakten løp ut. Den nye kontrakten gjelder i ti år fremover frem til 2022.

Gikk opp 1000 m2– Det er blitt gjort en større renoveringsjobb, og vi er veldig godt fornøyde med de lokalene vi nå skal leie fremover, sier han. Haavind har gått fra å leie 5000 kvadratmeter BTA i den gamle kontrakten til 6000 kvadratmeter BTA i den nye kontrakten.

– Vi har utvidet med en etasje og leier nå de seks øverste etasjene fra 9. til 14. etasje, forteller Timm. Totalt arbeider det 170 ansatte i advokatfirmaet. Gårdeier har investert mye i en til dels totalrenovering av lokalene.

– I 14. etasje er alt bygd opp på nytt, med helt nye møteromsfasiliteter. Vi har også fått laget en interntrapp hele veien fra 14. etasje ned til 9. etasje for å bedre internkommunikasjonen vår. Fra 9. etasje til og med 13. etasje er mellom en tredel og halvparten av arealene totalrenovert, men de resterende delene er også blitt godt pusset opp. Vi har blant annet fått en vesentlig bedre teknisk standard, flere møterom og større sosiale områder, forteller Erling Timm.

CBD-nivåDet er Moment Eiendom som har vært søkemegler i prosessen, og Erling Timm skryter av innsatsen til hjelperne i prosjektet, som også omfatter Scenario Interiørarkitekter.

– De har hjulpet oss med omdanningen innendørs og har vært både kreative og lydhøre for våre behov og ønsker, sier han.

Timm vil ikke si for mye om de økonomiske vilkårene i den nye kontrakten. Toppetasjene i Indeksbygningen på Solli plass, et steinkast unna, leies ut for opp mot 3500 kroner kvadratmeteren i året. Nyoppussede lokaler i området rundt Solli plass kan leies ut for rundt 3000 kroner kvadratmeteren. Det er blant annet det Fram Management håper på for Haavinds gamle lokaler i Handelsbygningen. Toppetasjer trekker leieprisene oppover.

– Vi betaler i leie i samsvar med det man kan forvente for nyoppussede lokaler i et prestisjebygg i dette området. Det viktigste for oss har vært totalkostnadene, så vi har ikke differensiert leienivået mellom de ulike etasjene, kommenterer Erling Timm.

Foto: Kjetil Ree