Godtar høyere leier

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

DNB Næringsmegling er ute med januarutgaven av “Markedsnytt”. Om leiemarkedet skriver blant annet næringsmegleren at det er god fart i markedet, med mange søk ute. Leietakerne har høye krav til nye lokaler og aksepterer ifølge DNB et økt prisnivå.

Tilbudet av større kontorarealer i Oslo sentrum er blitt mindre, som er prisdrivende for sentrumseiendommene. Det kan også ifølge DNB medvirke til at flere eiendommer i Kvadraturen  rehabiliteres.

Overraskende fallKontorledigheten i Oslo, Asker og Bærum falt med DNBs anslag til 6,9 prosent i høst, som er en reduksjon på 75 000 kvadratmeter fra i vår. DNB mener ledighetsfallet er overraskende, ettersom det ble tilført hele 280 000 nye kvadratmeter med kontorarealer i fjor. Men det er et sterkt arbeidsmarked, med stor etterspørsel etter lokaler spesielt fra selskaper i olje- og energibransjen. En annen trend er konvertering av kontorarealer til bolig og annen bruk, som DNB beskriver som “fortsatt merkbart”.

Større rehabiliteringsprosjekt tar midlertidig store arealer ut av markedet, men forskyver ledigheten, slik at DNB venter økt ledighet på lang sikt. Leieprisene vil imidlertid fortsatt stige i de beste områdene og de mest attraktive eiendommene, ellers venter DNB en flat utvikling.

Sentrum vinnerDet typiske leienivået for gode lokaler i prestisjeområdet Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen anslås nå ved årsskiftet til rundt 3200 kroner kvadratmeteren. Ut fra en graf er det leieprisene i Oslo sentrum, Bjørvika og Regjeringskvartalet som spås å få den største prisveksten fremover.

Når det gjelder transaksjonsmarkedet, noterer DNB en sterk avslutning i 2012. Næringsmegleren opererer med 7 milliarder i omsetning i desember, 22 milliarder i fjerde kvartal og 52 milliarder for hele 2012. I fjoråret var det ifølge DNB elleve transaksjoner over 1 milliard kroner.

DNB skriver den korte markedsoppdateringen at det fortsatt er en økende interesse for boligrelaterte prosjekter. Litt mindre strenge likviditets- og kapitaldekningskrav for bankene (Basel III) og fire års utsettelse av iverksettelsene, kan bedre kapitaltilgangen fra bankene i 2013.

EksplosjonObligasjonslån etablerte seg i 2012 som en alternativ finansieringskilde. Disse lånene til eiendomsprosjekter utgjorde etter det NEnyheter forstår over 12 milliarder kroner, opp fra snaue 1 milliard i 2011. DNB tror den økte obligasjonsfinansieringen vil bidra til økt markedsaktivitet også i 2013.

DNB vurderer direkteavkastningskravet til de beste kontoreiendommene – prime yield – nå i januar til å være 5,50 prosent. Dette kravet kan imidlertid falle utover året. Avkastningskravet til normaleiendommen er helt oppe på 8 prosent, og her ser det ikke ut til å bli noen nedgang.