Gjør storgevinst på Skøyen
Berner Gruppen setter trolig yieldrekord på Skøyen når de nå selger Drammensveien 131.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Gjødelsselskapet kunngjorde i september 2011 at de ville flytte fra Bygdøy allé 2 til Berner Gruppens nybygg i Drammensveien 131 (se bildet). Yara leier om lag 9000 kvadratmeter av det totalt 13 000 kvadratmeterstore bygget, inklusive «mørke» arealer.
Skanska fikk i november 2011 entrepriseoppdraget på 250 millioner kroner, eksklusive moms, en oppføringskostnad på 19 100 kroner kvadratmeteren. Selv om vi tar med tomtekostnader og andre administrative utgifter, snakker vi om helt andre kvadratmeterverdier ved et salg. Berner Gruppen kan fort tjene 250-300 millioner på salget.
Atrium CBRE har omtalt det forestående salget i sin seneste markedsrapport. De oppgav ikke transaksjonsmegler, men det er Akershus Eiendom ved Jørgen Haga som har fått oppdraget med å skaffe kjøper og en super pris. Eiendommen legges i disse dager ut for salg.
– Jeg kan bekrefte at det er vi som har fått salgsoppdraget, sier adm. direktør Per Kumle i Akershus Eiendom i en kort kommentar til NE nyheter.
Leienivået i Drammensveien 131 ligger trolig tett opp mot 3000 kroner kvadratmeteren. Årlige leieinntekter fra eiendommen skal visstnok ligge på rundt 32 millioner kroner. Ettersom dette er et nybygg, er eierkostnadene lave.
Forutsetter vi netto leieinntekter på 31 millioner kroner og en netto direkteavkastning – yield – i området 4,75 prosent, indikerer det en salgssum på 650 millioner kroner. Da snakker vi om 50 000 kroner kvadratmeteren, som er høyt til Skøyen å være, men det har altså vært en sterk yieldnedgang. NE nyeheter har grun til å tro at denne prisen er realistisk. Atrium har for øvrig 5,25 prosent som «prime yield» på Skøyen i den seneste markedsrapporten.
1 million i avvik på leieinntektene endrer salgssummen med om lag 20 millioner kroner, en tidel i endrede yieldforutsetninger betyr 10-15 millioner kroner i verdiendring.
Dette er altså et nybygg, som stod ferdig i fjor, og med sentral beliggenhet, fem-seks minutter i gangavstand fra Skøyen stasjon. I tillegg får kjøper en lang leieavtale med en attraktiv hovedleietaker.
