Fyller opp i København

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

For snaut ett år siden gikk en rekke av Danmarks største eiendomsaktører sammen om å skape Copenhagen Business District. Investorene er konkurrenter, og i dette unike samarbeidet inngår blant annet KLP Ejendomme, SEB Ejendomme, Danica Ejendomme (Danske Bank), NCC Property Development, Steen & Strøm og Sjælsø Gruppen.

Hensikten med samarbeidet er å fokusere på de fordelene internasjonale virksomheter får ved å etablere seg i det sentrale forretningsområdet Ørestad City. Nå melder Magasinet Ejendom at KLP Ejendomme har inngått en leieavtale med den tyske kjempen Bayer AS om leie av 4500 kvadratmeter i Ørestad City. Kontrakten gjelder et kontor i Arne Jacobsens Allé 13, og Bayer flytter inn i mai 2011. – Markedet har vært svært vanskelig, og for å tilpasse oss bedriftenes forventninger, besluttet i fjor å redusere leieprisene med ca. 25 prosent på deler av de nyoppførte arealene. Det medførte flere henvendelser, primært etter mindre arealer, men fortsatt med lange beslutningsprosesser i bedriftene, uttaler markedssjef Stig Fermi-Erichsen i KLP Ejendomme til Magasinet Ejendom.

Typiske leiepriser for de beste kontoreiendommene (prime rent) i København er 1500-1750 danske kroner per kvadratmeteren, om lag 1620-1900 norske kroner, godt under de tilsvarende nivåene i Oslo.

Det er primært internasjonale virksomheter som velger å etablere seg i Ørestad, enten bedrifter som betjener et internasjonalt marked, eller datterselskaper av internasjonale konsern, som Bayer AS.

Stig Fermi-Erichsen sier at de siden begynnelsen av 2010 har opplevd økt mobilitet i markedet, der bedriftene ønsker å leie 4000-5000 kvadratmeter i Ørestad. En av virksomhetene som har flyttet til området, er Rambøll, som her hjemme flytter til Eiendomsspar og Hoffsveien 4, men også Sony og Unilever.

Fermi-Erichsen mener beliggenheten i Ørestad er helt unik, med en fantastisk infrastruktur. Det er kort vei over til Sverige, som også inngår i målgruppen av leietakere, og det er kort vei til hovedflyplassen Kastrup (4 min.). Området ligger på Amager, ved hovedveien ut til flyplassen. Utleierne i området liker å snakke om Ørestad som Københavns og regionens ubetingede vekstsentrum.

KLP har vært til stede i det danske eiendomsmarkedet siden 2000 og har frem til i dag oppført to kontoreiendommer på i alt 60 000 kvadratmeter. KLPs danske virksomhet satser fremover både på investeringer i eksisterende eiendommer og prosjektutvikling av nye eiendommer i hele København.