Full fart i Stockholm
Lav arealledighet i Stockholm sentrum gjør at leieprisene skyter i været for de beste kontoreiendommene.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Ifølge en pressemelding fra eiendomsrådgiveren Nordier Property Advisors vil den såkalte prime rente passere 5000 svenske kroner per kvadratmeter i løpet av to år. Med dagens sterke svenske valuta tilsvarer det om lag 4500 norske kroner og vil i så fall være drøyt 1000 kroner mer per kvadratmeteren enn de tilsvarende leieprisnivåene i Oslo i dag.
Nordier Property Advisors skriver at i årene 2011-2012 vil det være begrenset med tilfang av nye kontorprosjekter i marked, som å høre et ekko av kontormarkedet i Oslo. I Oslo-regionen er det eksempelvis beregnet lave 66 000 kvadratmeter i tilførsel av nye kontorlokaler i 2011, ifølge den seneste markedsrapporten fra DnB NOR Næringsmegling.
De økonomiske utsiktene i Sverige ser lyse ut, og kombinert med en høyere etterspørsel enn tilbud, setter det fart i leieprisene.
– Stockholms kontormarkedet ble ikke spesielt hardt rammet av finanskrisen, men til tross for dette, falt leieprisene kraftig i sentrum. Nå når markedet er blitt oppmerksom på at svensk økonomi har klart krisen på en positiv måte, har leieprisene raskt vendt tilbake til nivåene vi så før finanskrisen. Det gjør at vi ser en sterk leieprisutvikling fremover, uttaler analysedirektør Gustaf Benidorm i Nordier Property Advisors.
Så sent som for ett år siden lå prime rent i Stockholm ifølge Nordier Property Advisors på 3700 svenske kroner per kvadratmeteren, drøyt 3300 norske kroner, altså omtrent som nivåene i Oslo i dag. Leieprisene for de beste kontoreiendommene i Stockholm hadde da halt med 16 prosent fra 4400 kroner kvadratmeteren, et lavere fall enn i Oslo. Nordier setter minimumsgrensen for slike lokaler til 500 kvadratmeter for å defineres som «prime».
Eiendomsrådgiveren vurderer i dag prime rent til å være 4200 svenske kroner per kvadratmeteren, slik at prognosene tilsier en oppgang på 20 prosent de kommende to årene. Jones Lang LaSalle anslo i sin seneste syklusrapport prime rent i Stockholm til å være 444 euro per kvadratmeteren, som med dagens valutakurser tilsvarer 3500 norske kroner, vel 3900 svenske kroner. Det er altså et visst sprik i anslagene.
Nordier merker en stor interesse for de lokalene de jobber med, og oppmerksomheten ser ut til å vokse hele tiden. Det er størst interesse i markedet for de aller fineste lokalene, og stadig flere leietakere tar raskere beslutninger og betaler litt mer for de beste produktene i dagens markedssituasjon.
