Enorme forskjeller

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det baserer seg på hva næringsmeglerne har talt opp av volumer hittil i år og hva de tror på av totale volumer for hele året. For å begynne med det første, Akershus Eiendom har med de seneste oppdateringene så langt registrert i overkant av 63 milliarder i volumer. Det er 10-12 milliarder lavere enn det en del andre næringsmeglere er kommet frem til.

– Hovedforskjellen mellom oss og andre er Salto-transaksjonen. I tillegg er det et par ganske store saker som vi har på «ikke konkludert» og som derfor ikke er med i totalen, opplyser analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom til NE nyheter.

Drøyt 35 mrd.Med en antakelse om at de ovennevnte transaksjoner går gjennom, og at en del andre prosesser går som de skal, tror Akershus Eiendom på i overkant av 35 milliarder kroner i volumer i fjerde kvartal. Da snakker vi om transaksjoner som blir bekreftet, landet, kjent eller «oppdaget» i kvartalet.

DNB Næringsmegling hadde i sin seneste halvårlige rapport registrert transaksjoner for 74 milliarder kroner og venter at volumene i 2015 passerer 100 milliarder med «god margin». Det kan derfor bli hele 105-110 milliarder totalt, og fjerde kvartal blir rekordartet.

NAI FirstPartners har i sin rapport et registrert volum på ca. 75 milliarder, omtrent identisk med DNB. NAI konstaterer at 2015 blir et rekordår, men prognosen tilsier at transaksjonsvolumene bare vil ende på over 90 milliarder ved årets slutt.

Nesten 20 mrd.Med andre ord snakker vi om volumer i fjerde kvartal på kanskje opp mot 20 milliarder, 15-20 milliarder lavere enn det Akershus forventer. Det er en stor forskjell. NAI skriver riktig nok i sin markedsrapport at normalt er det siste kvartalet i året det mest hektiske i transaksjonsmarkedet.

Næringsmegleren har ingen grunn til å forvente noe annet i 2015, aktiviteten er fortsatt høy. NAI ser imidlertid noen mørkere skyer i horisonten, og de kan se tegn til en viss avmatning i transaksjonsmarkedet.

Det kan blant annet forklares med økende ledighet i leiemarkedet. Bankene er i tillegg blitt mer forsiktige og selektive både i utmåling og vurdering av engasjementene, og kjøperne er mer selektive i sine vurdering. Dessuten mangler selgerne alternative plasseringsalternativer som kan gi like god avkastning som eiendommene de selger.

Over 500 mill. per dagMen, hvis vi skal oppnå i overkant av 35 milliarder i volumer i fjerde kvartal, tilsier det med ca. 65 hverdager et gjennomsnittlig volum per dag på langt over 500 millioner kroner for næringseiendommer over 50 millioner. Det er altså ikke småtterier vi snakker om.

Per 19. oktober er det bare salget av Promenaden Property som er kjent av store transaksjoner i fjerde kvartal, gitt at denne periodiseres dit. Denne transaksjonen teller til gjengjeld med 5,3 milliarder kroner.

Newsec hadde for øvrig i sin halvårlige oppdatering 71 milliarder i registrerte volumer og visste om ytterligere 11 milliarder som var «i prosess». Union Gruppen kommer med sin oppdatering tirsdag.