Driver fortsatt supereffektivt

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det børsnoterte selskapet har to forretningsområder, eiendom og shipping. Tallene for 2010 viser totale leieinntekter fra eiendommer på 133,6 millioner kroner, som er redusert med 20,4 millioner i periodiseringer. Det skyldes en opsjon en leietaker har på reduserte leieinntekter fra og med 2021. I 2009 utgjorde leieinntektene fra eiendom 127,8 millioner kroner.

I fjerde kvartal var leieinntektene 34,8 millioner kroner. Eiendomskostnadene for 2010 er ført opp med minimale 1 529 000 kroner. Det gir en kostnadsandel på vanvittig lave 1,1 prosent. Normale eierkostnader for eiendommer ligger vanligvis rundt 6-7 prosent, noe avhengig av kontraktsformen. Leietakerne til Havila Ariel må selv besørge mye av vedlikeholdet, men det skal på den andre siden gi seg utslag i lavere netto leiekostnader.

Den bokførte verdiene av eiendommene ved årsskiftet var 2219 millioner kroner, opp fra 1890 millioner. Ifølge Havila Ariel er verdi på investeringseiendommene satt ut fra verdianslag fra en uavhengig taksering pr. 31.12.2010. Havila kjøpte eiendommer i 2010 for 293 millioner kroner og for 329 millioner i 2009. I resultatregnskapet er investeringseiendommene skrevet opp med 29,8 millioner for 2010 og med 60,1 millioner for 2009.

Med regnskapsmessig virkning fra 01.01.2010 overtok konsernet eiendommen Grini Næringspark 13-14. Eiendommen ble kjøpt fra Entra Eiendom AS for 105,5 millioner kroner. Transaksjonen vakte oppsikt i markedet, fordi den på det tidspunktet ble kjøpt til en oppsiktsvekkende lav yield.

Anslagene tilsa helt nede på 6,1 prosent, men netto yield var nok i realiteten rundt 6,4 prosent, på grunn av de ekstremt lave eier- og driftskostnadene. Leieinntektene for 2010 og verdifastsettelsen ved året, indikerer en gjennomsnittsyield langt ned mot 6 prosent.

Havila Ariel ASA kjøpte gjennom datterselskapet Bio Invest AS alle aksjene i Biohus AS med regnskapsmessig virkning fra 15.11.2010. Eiendommen (bildet) leier ut lokaler til blant annet bioteknologistudiet ved høgskolen i Hedmark. Denne eiendommen er i årsbalansen verdsatt til 185 millioner kroner.

Havila Ariel eier i dag seks eiendommer. Den største eiendommen er på 32 000 kvadratmeter og ligger i Stavanger, er på 32 000 kvadratmeter og har ConocoPhilips Norge AS som hovedleietaker. Totalt porteføljeareal er 88 000 kvadratmeter, som gir en gjennomsnittsverdi på pene 25 215 kroner kvadratmeteren, langt høyere enn de fleste andre eiendomsselskaper. Brutto leieinntekter per kvadratmeter er 1518 kroner, basert på 2010-tallene.

Havila Ariel skriver om fremtidsutsiktene at selskapet venter fortsatt vekst innenfor satsingsområdene skip og eiendom. Et vesentlig kriterium ved videre vekst er å fortsatt investere i prosjekter som preges av sikre og lange kontantstrømmer. Kontraktsutløpene til de seks eiendommene i porteføljen er fra 31. desember 2018 til 31. mars 2027. Leietakerne har opsjoner på forlengelser som varierer fra 5+5 år, til 5+5+5 år og 10 år.