Dette koster en kontorplass

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er UNION Gruppen som vier temaet en artikkel og oversikt på sin hjemmeside.

Her skriver UNION at økt standard og bedre beliggenhet innenfor samme område normalt er langt rimeligere enn å flytte fra randsonene og inn til Oslo sentrum. Bedrifter som ønsker å flytte fra utkantene av Oslo og inn til sentrum, må regne med et større påslag på husleien.

Gitt samme standard, vil leiekostnadene typisk øke i størrelsesorden 40-50 prosent ved en slik flytting. Til tross for dette, har Union likevel sett en tendens til at bedriftene i stadig større grad ønsker å holde til i sentrum. Bedriftene prioriterer dermed en god tilgang til offentlig kommunikasjon og servicetilbud fremfor en lavest mulig leiekostnad.

I tabellen nederst har vi med UNION anslag gjengitt hva husleiekostnadene er per ansatt for ulike områder og standarder. Det geografiske området er Oslo og Asker Bærum. Kostnadene per kontorplass i de større regionbyene kan sammenliknes med nivået i randsonene i Oslo og til dels de ytre delene av sentrum.

Kostnadene er angitt for nybygg med den beste beliggenheten («prime»), kontorer med topp standard og beliggenhet, med en normalt høy standard og med moderat standard, en vanlig UNION-inndeling. UNION seneste anslag for leiepriser i Oslo-regionen finner du her.

I tabellen under legger UNION til grunn en arealbruk på 25 kvadratmeter per ansatt, litt mer enn det som regnes som arealeffektivt. Felleskostnadene er justert for ulike standarder, der påslaget er større for de beste eiendommene. Husleiekostnadene i tabellen gjenspeiler kostnadene per ansatt/år. inklusive felleskostnader, men eksklusive strøm, parkering og merverdiavgift.

Som vi ser av tabellen, varierer kostnadene fra hele 123 000 kroner per kontoransatt for de aller beste lokalene i nybygg i prestisjeområdet (CBD) til 32 000 kroner i de nordlige/østlige delene av Oslo. Kontorkostnadene per ansatt i randsonene ligger typisk på 45 000-55 000 kroner. I prestisjeområdet kommer man nesten ikke under 70 000 kroner per ansatt, uansett standard.

UNION skriver at ved å øke husleien i størrelsesorden 15 prosent, går man fra et gjennomsnittlig lokale, til topp standard og beste beliggenhet i det området man er lokalisert. Husleiekostnadene utgjør vanligvis rundt 10 prosent av totale kostnader for den typiske kontorbedriften i Oslo. Den totale kostnadsbasen øker derfor med bare 1,5 prosent dersom husleien økes med 15 prosent.

«For mange leietakere vil dette være en liten pris å betale for kortere reisetid, økt trivsel, signaleffekt og konkurransefortrinn i kampen om kvalifisert arbeidskraft», skriver UNION i sin artikkel.

Husleiekostnader per ansatt

OmrådePrimeTopp Normalt høyModeratCBD123 000109 00091 00068 000Øvrige sentrum92 00083 00071 00048 000Skøyen82 00078 00067 00050 000Oslo vest72 00060 00052 00040 000Nydalen65 00055 00049 00041 000Lysaker62 00060 00051 00041 000Bryn/Helsfyr57 00052 00047 00036 000Økern, Hasle, Løren56 00048 00043 00033 000Fornebu54 00049 00044 00036 000Asker/Bærum54 00050 00042 00034 000Indre øst52 00048 00042 00032 000Ytre vest51 00048 00043 00036 000Ytre nord/øst47 00045 00038 00033 000Ytre syd, Ryen47 00044 00038 00032 000

Kilde: UNION Gruppen