– Det er utfordrende

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det børsnoterte eiendomsselskapet la torsdag morgen frem resultatet for første kvartal. Tallene viser blant annet at den totale ledigheten i selskapet ved utgangen av første kvartal var hele 23,2 prosent, definert som arealer som ikke genererer inntekter. Korrigert for leiekontrakter som starter i 2015, er ledigheten på 18,9 prosent.

– Leiemarkedet er utfordrende, det er en svakere etterspørsel, som følges opp av press på prisene. Det hjelper litt at det er lite tilførsel av ny kapasitet i Oslo, sa adm. direktør Olav Line på kvartalspresentasjonen. Line er bekymret for utviklingen i den såkalte vestkorridoren utover mot Bærum og Asker.

Smitteeffekt– Tilbudssiden her er for stor, og det vil gi en smitteeffekt. Blir det billigere å leie på Fornebu, legger det press på leieprisene på Lysaker, som igjen legger press på Skøyen. Leiemarkedet fremover er i beste fall flatt, for noen steder er utviklingen fallende.

Siden 2012 har utleieavdelingen i Norwegian Property hanket inn langt over 200 leiekontrakter til en samlet verdi av 497 millioner kroner. Det mener NPRO-sjefen er en «relativt god prestasjon». I første kvartal ble det signert 23 nye kontrakter og forlengelser til en samlet årlig verdi av 11,9 millioner kroner. Line understreker overfor NE nyheter at han ikke er misfornøyd med arbeidet til utleieavdelingen.

– Men vi har 18 prosent ledighet i porteføljen. Utleieavdelingen kan juble over utleie på 500 millioner kroner, det er «halve NPRO» som er fornyet», men vi ønsker en lavere ledighet. Vi må imidlertid se på utgangspunktet her, Norwegian Property var et skip med mange hull i skroget, sier Line til NE nyheter.

LukkingNorwegian Property sliter spesielt med en høy ledighet i Stavanger (52 prosent) og Verkstedveien 1 (55 prosent). Det eneste prosjektet der utleiearbeidet ifølge Line går sakte, er det såkalte Monier-bygget i Verkstedveien 1. Det 30 000 kvadratmeterstore bygget er designet for større leietakere, med etasjeplan rundt 4000 kvadratmeter. Disse leietakerne er fraværende i markedet.

– Vi opplever at vi har et veldig godt produkt, men vi har undersøkt markedet veldig nøye og funnet ut at i år og neste år er det nesten ingen leietakere som søker over 2000 kvadratmeter på Skøyen. Vi går derfor i segmentet under 2000 kvadratmeter, det er der etterspørselen er, sa Line. Det går derfor mot opptil flere oppdelinger på hvert plan.

Bortsett fra Stavanger og Verkstedveien 1, er Line komfortabel med ledigheten i porteføljen.– Men den største forbedringsmuligheten hos oss er å lukke ledigheten, det er en litt svakere etterspørsel. Det er en ganske stabil ledighet i Oslo, ledigheten er ikke økende, men den er heller ikke synkende. Fokus fremover er utleiemarkedet, og så ønsker vi å bli mer effektive, sa han på presentasjonen.