Bygger til 250 mill.
Skanska har fått i oppdraget å bygget Yaras nye hovedkontor på Skøyen.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
I en pressemelding tirsdag opplyses det at Skanska Norge AS har signert kontrakt med Berner Gruppen, ved Oslo Ridehus AS, om å bygge Yara Internationals nye hovedkontor på Drammensveien 131 (se illustrasjon).
Bygget gjennomføres som en totalentreprise på ca. 13 000 kvadratmeter over 7. etasjer. Det nye bygget vil inneholde kontorer og konferansefasiliteter, samt kjeller med blant annet garderober, tekniske rom og parkering for biler og sykler.
Som vanlig står miljø- og energieffektivitet sentralt ved nybygg, og i dette bygget blir det fasader primært av glass og stein, og bygget skal oppfylle energiklasse B.
Planlagt byggestart er våren 2012 med overlevering i mars 2014. Kontrakten er ifølge Skanska på cirka 250 millioner kroner, eksklusive moms.
Det betyr at bygget oppføres til om lag 19 200 kroner kvadratmeteren. Det er antatt at leieprisene i bygget vil ligge opp mot 2800 kroner kvadratmeteren, i så fall over dagens toppnivåer på Skøyen. Med forenklede forutsetninger, tilsvarer en slik leiepris en tilbakebetaling av entreprenørkostnadene på rundt 6,8 år.
Eller om man vil, leiepriser på disse nivåene tilsvarer rundt 14,5 prosent av utbyggerkostnaden per kvadratmeter, men da har vi altså holdt tomtekostnader og finansieringskostnader utenfor. Trekker vi i tillegg fra løpende eierkostnader, blir “pay back” lengre.
Med en gjennomsnittlig leiepris på 2600 kroner kvadratmeteren, snakker vi om en tilbakebetaling over 7,4 år og en leieandel på rundt 13,5 prosent, gitt ovennevnte forutsetninger.
Det var i september at NEnyheter kunne avsløre at Yara skulle flytte til Skøyen. I utgangspunktet jaktet Yara på 7000 kvadratmeter, men gjødselgiganten skal leie rundt 9000 kvadratmeter av drøyt 10 000 kvadratmeter med kontorarealer i bygget.
