Bjørvika vinner, CBD taper

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Og det gjør vi med anslag fra Union Gruppen, som nettopp har kommet med sin nyeste markedsrapport. De forrige leieprisanslagene fra næringsmegleren kom i midten av mars. 

Ifølge Union har kontorleieprisene i Oslo hittil i år falt i gjennomsnitt med 7 prosent, men prisfallet varierer til dels mye mellom de ulike områdene. Et område som ifølge Union har nedgang, er faktisk prestisjeområdet Vika, Aker brygge og Tjuvholmen, også kjent som CBD (se tabell under).

4500 kronerEt representativt toppnivå nå – prime rent – vurderes til 4500 kroner kvadratmeteren, som er ned 200 kroner, eller 4,25 prosent fra nivået for et halvt år siden. Et normalt høyt leienivå i CBD-området estimeres til 3400-3900 kroner kvadratmeteren, mens leietakere typisk kan leie lokaler av moderat standard i prestisjeområdet for 2500 kroner per kvadratmeter.

I Bjørvika anslår Union toppnivået til 3400 kroner per kvadratmeter, som faktisk er opp 100 kroner, snaue 3 prosent, fra vurderingen i mars. Union gjorde i juni et poeng av at toppleiene i Bjørvika aldri kan danke ut de tilsvarende nivåene i CBD-området. Toppnivåene i Bjørvika ligger imidlertid klart over tilsvarende nivåer på Skøyen, som anslås til 3000 kroner kvadratmeteren. Det er ned 100 kroner siden sist.

Ellers estimerer Union et topp leienivå ellers i Oslo sentrum denne høsten til 2900 kroner per kvadratmeteren. Kontorleietakere kan som tabellen viser få tak i lokaler av moderat standard i sentrum til 1750 kroner. For lokaler av høy standard er prisintervallet 2200-2600 kroner kvadratmeteren.

Stiger på MajorstuenEt annet området som er vinner siden forrige rapport, er Oslo vest/Majorstuen. Her mener Union at toppleiene per oktober ligger på pene 2800 kroner kvadratmeteren, som er opp fra 2600 kroner i forrige rapport. Oppgangen er faktisk hele 7,7 prosent i et nokså tynt kontorområde.

Union har i sin oversikt også med antall ledige kontorlokaler (se kolonne “Lokaler”) i det enkelte området. Næringsmegleren har som kolonne fem i tabellen viser talt opp 64 tomme kontorlokaler i CBD-området og en ledighet på 8,7 prosent. Det er en økning det seneste året på 2 prosentpoeng.

Lysaker topperI Oslo sentrum har leietakere 170 ledige lokaler å velge mellom, mens ledighetsanslaget er 6,7 prosent. Lysaker topper ledighetsstatistikken med 13,7 prosent, ut fra 67 tomme lokaler som venter på leietakere. Topp leienivå på Lysaker vurderes til 2200 kroner kvadratmeteren, ned fra 2300 kroner i mars.

Andre områder i Oslo med høy ledighet, er Bryn-Helsfyr med 10,0 prosent og de ytre områdene i nord og øst av Oslo med 10,4 prosent. Lavest ledighet har de nordlige og østlige delene av indre Oslo, der ledighetsanslaget er lave 2,7-2,8 prosent. For noen områder, eksempelvis Bjørvika og Fornebu er det ikke tallfestet egen arealledighet.

Leiepriser og ledighet

OmrådeToppleieHøytModeratLokalerLedighetCBD45003400-39002500648,7 %Bjørvika34002500-2800n.a.  Sentrum29002200-260017501706,7 %Oslo vest28001800-22001500847,5 %Indre nord22001600-18001250412,7 %Indre øst22001500-17001150192,8 %Skøyen30002400-27001800449,6 %Lysaker22001600-180014006713,7 %Fornebu20001500-17001300  Nydalen22501600-19001450195,6 %Bryn/Helsfyr21001500-180013003710,0 %Ytre vest19001500-16501350114,1 %Økern/Hasle21501500-17001200  Ytre nord/øst17001350-1600115011710,4 %Ytre syd17001300-15501150225,2 %Asker&Bærum20001450-18001200956,0 %

 Kilde: Union Gruppen