Alt klart for nytt hotell

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Bydel Alna vedtok i november planene til Wenaasgruppen og tillater et hotell- og kontorbygg (se illustrasjon) på inntil 18 100 kvadratmeter i Tevlingveien 21 på Trosterud. Tevlingveien går parallelt med E6, rett ovenfor der Tvetenveien krysser E6 i en bro bort til Strømsveien, med IKEA Furuset på andre siden av E6.

Maksimalt BRA for det nye bygget er altså på 18 100 kvadratmeter, med byggehøyder tilsvarende 2-8 etasjer. Videre tillates det inntil 200 kvadratmeter med forretninger. Plan- og bygningsetaten anbefalte forslaget i juni 2010, Byrådet har så sluttet seg til etatens anbefaling, og Bydel Alna har altså gitt grønt lys for oppføring.

Hotellet skal først og fremst være et bilbasert kurs- og konferansehotell og ikke et turisthotell. Ifølge Plan- og bygningsetaten vil et hotell generere noe mer trafikk enn kontorer, men i forhold til de store mengdene trafikk på E6, vil det ha liten betydning.

Hele planområdet er på 9512 kvadratmeter. Av dette eier Wenaasgruppen AS/Wenaas Hotell Oslo AS 5850 kvadratmeter. Gjeldende regulering for arealet til Wenaasgruppen, er byggeområde for forretning og kontor. Dette arealet ligger i bakkant av området inn mot skråningen mot Tevlingveien og blokkene i Lindebergåsen.

Eiendommen er den siste innenfor et større område som ble regulert i 1993-94. Fra tidligere er det på området oppført et større kontor- og forretningsbygg, et mindre kontorbygg, en bensinstasjon(Statoil) og et gatekjøkken (McDonald's).

Wenaasgruppen ønsker primært å omregulere den gjenværende delen av området med sikte på å oppføre et hotell. Hotellet vil få ca. 310 rom og konferansefasiliteter. Det er ifølge Plan- og bygningsetaten få hoteller i denne delen av Oslo, samtidig som etterspørselen etter overnattingskapasitet vurderes å øke de kommende årene.

På den andre siden utelukker ikke Wenaasgruppen at markedet for hotelldrift endrer seg i negativ retning, slik at de ønsker å opprettholde kontorformålet i planforslaget.

Byrådet bemerker blant annet i sin anbefaling at hotellets plassering er gunstig med tanke på hovedflyplassen på Gardermoen og nærhet til E6. T-banen og flere busslinjer legger til rette for kollektivreiser. Planforslaget vil ifølge Byrådet også bedre infrastrukturen i denne delen av Groruddalen.

Wenaasgruppen er ett av de største hotelleiendomsselskapene i Skandinavia med 25 hotelleiendommer, 8035 rom og årlige leieinntekter på 750 millioner kroner. Strategien er å eie, leie ut og drifte hotelleiendommer som ligger i større byer, har god lokalisering og mer enn 150 rom. Hotellene skal videre være ledende på kvalitet og service innenfor sitt segment. 

Illustrasjon: Wenaasgruppen/Rezidor