75 milliarder i utlån
Nordeas norske bankvirksomhet har lånt ut 75 milliarder kroner til eiendomsforvaltning.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det fremkommer av årsrapporten til Nordea Bank Norge. Eiendomsutlånene til den norske virksomheten økte fra 72 milliarder til 75 milliarder kroner gjennom året, altså en utlånsvekst på 4 prosent.
Totale utlån til bedriftskunder utgjorde 246 milliarder kroner ved utgangen av 2010, og det er faktisk en nedgang fra 247 milliarder året i forveien. Tallene tyder derfor på at Nordea taper markedsandeler på bedriftssiden, i hvert fall for balanseførte bedriftsengasjementer. Til sammenlikning hadde Nordeas norske virksomhet en utlånsvekst på 10 prosent til personmarkedet
Ifølge Nordea var økningen i bedriftsutlånene størst innenfor nettopp eiendomsforvaltning, energi, tjenester og bygg- og anleggsvirksomhet. Eiendomsforvaltning er fortsatt den største sektoren i Nordea Banks bedriftsportefølje, slik det gjennomgående er for større banker.
Eiendomsporteføljen består i hovedsak av det Nordea omtaler som «relativt store og finansielt sterke bedrifter». Det fremkommer ikke av rapporten hva tapene på eiendomsporteføljen utgjorde i 2010.
Nordea hadde ved årsskiftet lånt ut 11,6 milliarder til bygg- og anleggsektoren, slik at banken totalt har lånt ut snaue 87 milliarder kroner til eiendom og entreprenører.
Tredjekvartalstallene fra DnB NOR fra i fjor viste at de ved utgangen av september hadde lånt ut 162 milliarder kroner til «eiendom». Med andre ord er DnB NOR over dobbelt så store som Nordea Norge innenfor eiendomsutlån (i balansen). Videre hadde DnB NOR lånt ut 34 milliarder kroner, til bygg og anlegg, slik at her er forskjellen tregangeren.
Nordea Norge hadde totale utlån på 439 milliarder kroner per 31. desember 2010. Det betyr at lån til eiendom og bygg og anlegg utgjør 19,8 prosent av totale utlån. Det er en noe høyere prosentandel enn i DnB NOR, der den tilsvarende andelen var 17 prosent i september, en andel som har vært relativt stabil de senere årene.
De rene eiendomsutlånene i Nordea Norge utgjør temmelig nøyaktig 30 prosent av bankens bedriftsutlån. I DnB NOR tilsvarte lån til eiendom i september 27 prosent av totale bedriftsutlån på 600 milliarder kroner.
Nordea Norge resultatførte for øvrig eiendomsinntekter i 2010 på 46 millioner kroner, opp fra 25 millioner i 2009.
Nordea Liv opplyser i en separat pressemelding at verdivurdering av selskapets eiendomsportefølje i 2010 ikke medførte vesentlige endringer. Det samme var budskapet etter tredje kvartal. For de garanterte porteføljene totalt ga investeringer i eiendom en avkastning i 2010 på 6,0 prosent. Det betyr at avkastningen i fjerde kvartal var 1,5 prosent.
Til sammenlikning hadde KLP en verdijustert eiendomsavkastning på hele 9,3 prosent etter tre kvartaler, men den gode avkastningen skyldes til dels store oppskrivninger.
