300 000 m2 nybygg

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Landets to største næringsmeglere, DnB NOR Næringsmegling og Akershus Eiendom er noe uenige om volumene, men de ligger i området 255 000 – 300 000 kvadratmeter. I tabellen har vi gjengitt DnB NORs oversikt over store kontorprosjekter fremover.

Nedre grense for prosjektene her er 10 000 kvadratmeter, og totalt utgjør disse prosjektene 263 500 kvadratmeter. Listen er ikke helt utfyllende. DnB NOR anslår en tilførsel av kontorlokaler i 2012 i Stor-Oslo på 255 000 kvadratmeter.

Statoil størstAkershus Eiendom har i sin seneste markedsrapport ført opp prosjekter over 4000 kvadratmeter for til sammen 390 000 kvadratmeter som skal ferdigstilles i perioden 2012-2014. Næringsmegleren opererer med totalt 300 000 kvadratmeter med nye prosjekter som avsluttes i løpet av 2012. Så langt har Akershus fått bekreftet 140 000 kvadratmeter for årene 2013 og 2014.

Som vi ser av tabellen, er det klart største nybygget Statoils nye hovedkontor på Fornebu (se illustrasjon), som er på rundt 65 000 kvadratmeter, og som kan være innflyttingsklart helt mot slutten av 2012.

I Schweigaards gate 21-23 skal Gjensidige og NSB flytte inn med sine hovedkontorer. Totalt er det snakk om rundt 40 000 kvadratmeter. Innflytting vil skje i 2013.

TrinnvisDronning Eufemias gates 30 500 kvadratmeter i oversikten er DnB NOR Næringsmeglings anslag over første trinn av DnB NOR-byggene som blir ferdige om et drøyt års tid. Totalt legger DnB NOR beslag på 85 000 kvadratmeter med næringslokaler i Bjørvika når alt er utbygd.

Sandakerveien 113-119 til Avantor er under omregulering og er i dag regulert til 50 000 kvadratmeter med næring- og kontorlokaler. Avantor har fremmet forslag til regulering av tomten til næring/skole inntil BRA= 35 000 kvadratmeter og bolig/skole/kontor BRA = 13 500/15 000 kvadratmeter.

DnB NOR Næringsmegling har ført opp 25 000 kvadratmeter for Avantor, det samme for Aker Solutions og K2-tomten ute på Fornebu. Hele dette prosjektet er på mer enn 46 000 kvadratmeter og omfatter foruten Akers nye hovedkontor, et vitenskapsenter og et hotell.

UtleidDnB NOR Næringsmegling anslår at det i år kun vil bli ferdigstilt 66 000 kvadratmeter med nye kontorprosjekter. Neste år ferdigstilles det altså en rekke større kontorbygg, spesielt i Bjørvika og på Fornebu.

DnB NOR skriver at med noen få unntak, er de 255 000 nye kvadratmeterne med kontorlokaler neste år utleid. Unntakene er blant annet Karenslyst Allé 49-53 til Fram Management (18 000 kvadratmeter) og konvertering av den tidligere Platehallen Kværnerbyen i Lodalen (OBOS Forretningsbygg – 18 000 kvadratmeter i 2012).

For 2013 anslår DnB NOR tilførsel av 180 000 kvadratmeter, mens for 2014 ser bildet annerledes ut. Det er et stort prosjektpotensial, men næringsmegleren mener det ikke blir noen igangsettelser før byggene er leid ut. Foreløpig er kun 25 000 kvadratmeter karakterisert som sikre, og de foreslåtte momsreglene for nybygg gjør det lite attraktivt å bygge på spekulasjon

UmoderneDnB NOR gjør et poeng av at det blir økende forskjeller og nyanser i markedet. Riktig beliggenhet vil i sterkere grad bli knyttet til gode kommunikasjonsknutepunkter, der moderne, miljøriktige og arealeffektive bygg er en vinnerforutsetning.

Akershus Eiendom skriver i sin rapport at det er viktig å merke seg at nye prosjekter med god beliggenhet er populære blant nye leietakere, selv om det står ledige lokaler med rimeligere leier. Det indikerer at nye prosjekter igangsettes nesten uavhengig av ledighetsraten, og bygg som er 10-20 år gamle begynner å henge etter kvalitetsmessig.

Slike bygg kan på lengre sikt får en høyere strukturledighet og bli dyrere å leie ut, selv om de var ansett som moderne bare for noen år siden.

Prosjekt       Antall m2UtbyggerNytt Statoil-kontor65000IT FornebuSchweigaards gate 21-2342000ROM EiendomDronning Eufemias gate30500Oslo S UtviklingK2-tomten, Fornebu25000Aker SolutionsSandakerveien 113-11925000AvantorBiskop Gunnerus gate 14B22000KLP EiendomKarenslyst Allé 49-5318000Fram Norbygata 114000AttivoLilleakerveien 412000Mustad Drammensveien 13110000Berner GruppenTotalt263500