14 prosent ledighet

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Adm. direktør Olav Line i NPRO har en rekke ganger understreket utfordringene selskapet har i Nydalen.

– Jeg er mest bekymret for Nydalen. Store fraflyttinger skaper ledighet og prispress på leiene.Slik ordla blant annet Line seg under et seminar i oktober 2010.

Lines bekymring var ikke ubegrunnet. I begynnelsen av 2011 kom Akershus Eiendom frem til en total arealledighet i Nydalen på hele 20 prosent.

To problemeiendommerOg arealledigheten NPRO har i porteføljen nå, er i stor grad knyttet til eiendommer i Nydalen, som selskapet understreket på den seneste kvartalspresentasjonen. Det er to problemeiendommer av størrelse det særlig er snakk om: Gullhaugveien 9-13 og Maridalsveien 323. 

I den seneste eiendomsoversikten til NPRO er Maridalsveien 323 (bildet) ført opp med en arealledighet på hele 37,3 prosent. Totalt areal er på 20 759 kvadratmeter, men drøyt 5200 kvadratmeter av dette er innendørs parkeringsplasser, 3900 kvadratmeter er lagerarealer.

Kontordelen i Maridalsveien 323 utgjør 11 600 kvadratmeter, så det er her primært ledigheten finnes. Bygget ble ført opp i 2001 og Get har vært leietaker her siden starten.

Det største byggetI Gullhaugveien 9-13 er arealledigheten 15,7 prosent. Denne eiendommen er stor, over 42 000 kvadratmeter totalt, hvorav kontorarealene utgjør 24 250 kvadratmeter. Gullhaugveien 9-13 ble ført opp i 1997 og kan utbygges med ytterligere 4000-6000 kvadratmeter, som neppe er noen aktuell problemstilling nå. Største leietaker i bygget er NetCom.

I Gjerdrums vei 8, en eiendom på drøyt 10 000 kvadratmeter, står 18,1 prosent av arealene ledige. Kontordelen her er på vel 8000 kvadratmeter, fordelt på to bygg. OCÉ-Norge er største leietaker. NPRO har også 15,3 prosent ledighet i Gjerdrums vei 14, der vel halvparten av den drøyt 1500 kvadratmeterstore eiendommen er kontorlokaler.

NPRO oppgir ledigheten totalt i Nydalen til 13,7 prosent ved utgangen av september. Selskapets samlede arealer i området er 107 900 kvadratmeter. Det tilsier nærmere 14 800 kvadratmeter med ledighet, men det er altså ikke bare kontorarealer vi snakker om.

Under halvpartenUansett, NPRO er ikke i nærheten av slike ledighetsprosenter i andre geografiske områder. I prestisjeområdet CBD (Vika/Aker Brygge) er ledighetsprosenten 6,6 prosent. Med totalt 148 000 kvadratmeter bygningsmasse i dette området, snakker vi da om nærmere 9800 kvadratmeter ledige arealer.

I Skøyen-området står 5,6 prosent av porteføljen på 107 400 kvadratmeter ledig, som tilsvarer 6000 kvadratmeter, mens i Stavanger er arealledigheten lave 1,8 prosent. Det understreker presstendensene i oljehovedstaden.

NPRO har ved utgangen av tredje kvartal en arealledighet på 5,1 prosent i den totale porteføljen på snaue 614 000 kvadratmeter, som betyr vel 31 000 tomme kvadratmeter.  I Oslo/Akershus er ledigheten i porteføljen 5,9 prosent, noe lavere enn den totale kontorledigheten i regionen. Om lag 70 prosent av NPROs totale eiendomsmasse er definert som kontorarealer.