Ferske Obos-tall: 10 prosent oppgang på to måneder

Prisene på brukte Obos-leiligheter i Oslo steg med 2,4 prosent i februar. I snitt har prisene i Oslo steget med 1,7 prosent i februar de siste tyve årene. En gjennomsnittlig Obos-bolig i hovedstaden koster nå 88.511 kroner per kvadratmeter. Obos dekker om lag 25 prosent av Oslo-markedet.

På landsbasis var oppgangen på 2,1 prosent i februar. Oppgangen de seneste tolv månedene er på 9,9 prosent, 10,2 prosent hittil i år. Snittprisen ved utgangen av februar i Norge var på 74.485 kroner kvadratmeteren.

– Prisene fortsatte opp i februar etter sterk vekst i januar. Oppgangen i år er større enn snittveksten for februar de tjue siste årene. Vi spådde en prisvekst som var noe høyere enn normalt i februar, så dette var som ventet, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos i en pressemelding.

For forsiktig

Les også:

Plus

Her er detaljene i Oslos stordeal med Steinar Moe Eiendom

Obos-prisene i Oslo er opp 10,4 prosent fra februar 2024 til februar 2025. Hittil i år er prisene opp 8,6 prosent.

– Vi har tidligere anslått at prisene skal stige med ti prosent i Oslo og åtte prosent på landsbasis i hele 2025. Med denne sterke starten kan det være et for forsiktig anslag, sier hun.

I februar 2024 steg Obos-prisene med 1,6 prosent i Oslo og med 1,4 prosent på landsbasis. De tilsvarende tallene i 2023 var henholdsvis 2,1 prosent og 1,9 prosent.

Stor omsetning

Markedet er hett. Det ble solgt 18 prosent flere OBOS-boliger i Oslo i februar 2025 enn i februar 2024. De siste ti årene er det bare i februar 2021 det ble omsatt flere boliger.

Monsvold mener flere forhold taler for at boligprisene skal fortsette å stige framover. Det ligger an til lavere renter. Nå merker Obos for alvor priseffekten av den rekordlave tilførselen av nye boliger. Boligbyggeren har tidligere uttalt at det bygges 6500 for få boliger i Oslo i perioden 2024-2026.

I tillegg er det et godt arbeidsmarked. Det er forventninger om at boligprisene skal stige framover blant mange husholdninger. Reduksjonen i egenkapitalkravet fra femten til ti prosent bidrar også.

Les også:

Plus

OBOS vil øke utnyttelsen på Ulven med 39.500 kvm

Økt interesse

– Vi merker nå at tro på boligprisvekst og rentekutt framover sammen med et stabilt og godt arbeidsmarked også har ført til økt interesse for å kjøpe nye boliger. Nyboligsalget har tatt seg godt opp i starten av året etter svært lave salgstall i fjor, sier Monsvold

Eiendom Norge legger frem sine februartall onsdag kl 11. Handelsbanken venter etter tallene en nominell oppgang på 1,9 prosent og en sesongjustert vekst på 1,1 prosent Det er langt over det Norges Bank har anslått (0,4 prosent).

Handelsbanken skriver i oppdateringen at den underliggende prisveksten er moderert noe fra januar. Banken mener fortsatt at Norges Bank undervurderer prisveksten. Den ligger an til å blir langt høyere enn deres estimat. Norge Bank vil antakelig bomme grovt på boligprisveksten tre måneder på rad.

Det kan ikke tolkes som om det blir færre rentekutt av den grunn, men det trekker litt i den retningen. Det går bra i norsk økonomi, og arbeidsledigheten er lav, og lavere enn ventet. Vi ser en utflating i kjerneinflasjonen, og boligprisene vokser altså mer enn antatt. Handelsbanken tror Norges Bank vil oppjustere rentebanen om drøye tre uker.