Det var AXA

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

I forrige uke ble det kjent at Nordea Liv hadde solgt Lille Grensen 7 (bildet) ut mot Karl Johans gate for ca. 420 millioner kroner. Kjøperen ble imidlertid ikke offentliggjort fra Nordea, annet enn at det var et utenlandsk eiendomsfond.

Men nå kan NE nyheter avdekke at kjøperen er det franske forsikringsselskapet AXA. AXA er primært kjent for sitt investeringssamarbeid med Oljefondet, Statens pensjonsfond utland, men har også investert direkte i Norge.

Malling & Co skriver på hjemmesidene at de har bistått AXA med kjøpet. Ifølge næringsmegleren er muligheten til å ta et «helhetlig grep om både kjøpsprosessen og den etterfølgende utviklingsfasen» en av årsakene til at AXA valgte Malling & Co som samarbeidspartner for prosjektet.

Malling & Co vil derfor fremover fungere som AXAs samarbeidspartner for en videre utvikling av eiendommen. Eiendomsmegleren er blant annet i full gang med å finne leietakere til bygget

Investeringsdirektør Nils Arne Gundersen i Nordea Liv uttalte til NE nyheter i forrige uke at det gir lite mening å snakke om en direkteavkastning – yield – ved kjøpet, ettersom det er en ledighet på ca. 50 prosent i bygget. Det kan synes som en overraskende stor ledighet for et så sentralt bygg.

Malling & Co bekrefter den høye ledigheten og mener eiendommen har et stort potensial for videre utvikling. Den første leiekontrakten er allerede undertegnet, og det er med idébutikken Unikia, som leverer «duppeditter» over hele verden. Selskapet startet i 2012 og har allerede fått en gründerpris.

Malling skriver at Unikia åpnet butikken ved hjørnet mot Karl Johans gate i begynnelsen av september. Det er også flere aktører som ifølge næringsmegleren har vist interesse for å leie større handelsarealer på gateplan. Videre skal det være flere enn én aktør som er i prosess om leie av ledige kontorarealer i bygget.

Lille Grensen 7 skal nå grundig oppgraderes, både når det gjelder tekniske løsninger, innvendig flater og utforming. Det er Malling & Co som skal lede arbeidet med å oppgradere eiendommen.