AKTIVT OG LIKVID MARKED: - Vår opplevelse er at det gode tempoet fra andre halvår 2018 fortsatte inn i 2019, og etter påske har det vært et veldig bra driv, sier Ditlef Thaulow, som leder Schjødts eiendomsavdeling.
Transaksjonsmarkedet: Mulig å slå 2018
- Det er fortsatt god flyt i transaksjonsmarkedet, sier eiendomsadvokat Ditlef Thaulow.
Nå er vi er halvveis i 2019. Ved inngangen av året rapporterte Advokatfirmaet Schjødt om mange løpende prosesser inn i 2019.
– Det var og er god flyt i transaksjonsmarkedet, sier Ditlef Thaulow, som leder Schjødts eiendomsavdeling.
– Markedet er likvid og aktivt, og det er også vilje til å yte finansiering.
Ved inngangen av 2019 tilsa prognosene at transaksjonsmarkedet ville roe seg noe sammenliknet med 2018.
– Vår opplevelse er imidlertid at det gode tempoet fra andre halvår 2018 fortsatte inn i 2019, og etter påske har det vært et veldig bra driv og vi har sett positive initiativer. I mai og juni ble det langspurt inn mot sommeren, sier Thaulow.
I juni kunne blant annet Skanska Commercial Development rapportere om salg av Workplace Oo på Storo for 1,325 milliarder og Krefting har gjort stordeal i Bjørvika.
Viktig å finne gode løsninger for syndikatene– Og hva skjer resten av året?
– Det er vanskelig å si. Det er handelsuro i verden og høye eiendomspriser lokalt, samtidig kryper rentemarginene nedover og det er mange kjøpere som etterlyser eiendomsobjekter. Vi ser også utlendinger som ønsker å gjøre store handler.
– På kort sikt blir det særlig spennende å se hvor raskt syndikatene tilpasser seg Finanstilsynets nye retningslinjer. Det er mange seriøse aktører i syndikatmarkedet, og de nye kravene kan se ut til å glemme at mye fungerte bra tidligere. Uansett arbeides det hardt for å finne gode og praktiske løsninger for å møte regelverket, sier Thaulow.
– Jeg tror vi finner en fornuftig vei gjennom, og eiendomsmarkedet trenger at dette skjer raskt. Syndikatene har blitt en veldig viktig aktør i transaksjonsmarkedet.
Estate Nyheter kunne for kort tid siden fortelle at Finanstilsynet struper de brede syndikatene. Et rundskriv fra Finanstilsynet vil kunne gi store endringer i prosjektfinansieringsmarkedet i tiden fremover.
– Resultatet kan bli færre syndikater som går bredt ut til investorer og en større andel club deals med et fåtall profesjonelle eiendomsinvestorer.
Bedre enn 2018?– Det er også mye spennende i transaksjonsmarkedet som nærmer seg en løsning og annonsering, eller som planlegges for andre halvår. Det endelige transaksjonsvolumet vil påvirkes mye av hvor mye vi klarer å dra fra tegnebrettet og intensjonsavtaler, over til signering og gjennomføring. For egen del tror jeg at meglerhusene snart vil diskutere om 2019 kan slå 2018, sier Thaulow.
