Nytt liv i gamle vegger: Prosjektleder Roald Pedersen og assisterende eiendomssjef Kristine Elisabeth Ervik er fornøyd med oppgraderingen av Bogstadveien 4.
Slik fikk Thon Eiendom et gammelt praktbygg i Bogstadveien til å skinne på nytt
I samarbeid med Byantikvaren i Oslo har Bogstadveien 4 fått et velkomment løft – som kommer hele området til gode.
Til tross for sin sentrale plassering i Norges lengste handlegate, har forretningsbygget Bogstadveien 4 vært preget av ulike utfordringer de siste årene.
Fasaden, som har vært gjennom flere ombygginger gjennom årenes løp, fremsto medtatt, og potensialet til den staselige historiske bygningen har blitt liggende uforløst – fram til nå.
Etter at Thon Eiendom løftet Bogstadveien 4 opp til sitt potensielle nivå, huser bygget nå flere spennende merkevarer – deriblant den første norske flaggskip-butikken til det svenske klesmerket John Henric.
– Vi opplevde gjennomtrekk av ulike aktører. Det største problemet var plasseringen av inngangspartiene til forretningsarealene, som var plassert i tilknytning til portrommet. Potensielle leietakere fryktet lavere omsetning når det ikke var direkte entré synlig i gatebildet.
Det sier Kristine Elisabeth Ervik, assisterende eiendomssjef i Thon Eiendom. Hun viser fornøyd fram den flotte nye fasaden, der butikkene får vist seg fram fra sin beste side, og det innbydende inngangspartiet med smijernsport inn til kontorene i bakre del av bygget.
Det er ikke bare utseendet på bygården som har fått seg et løft av oppgraderingen.
– Prosjektet har bidratt til at vi har fått inn solide leietakere med høyere betalingsvillighet. Eiendommen er nå sikret med langsiktige leieavtaler på gode og markedsriktige leienivåer for Bogstadveien, sier Ervik.
Et smykke i Bogstadveien
En av ildsjelene bak prosjektet er Roald Pedersen, prosjektleder og byggleder i Thon Eiendom.
– Dette var jo egentlig to lokaler med en litt kjedelig fasade. Jeg var så heldig at jeg fikk være med på dette prosjektet og bidra til å stille bygget tilbake etter Byantikvarens ønske, sier Pedersen.
– Folk har kommentert det når de har gått forbi under arbeidet – «her blir det fint!». Og det har virkelig blitt et smykke i Bogstadveien, sier prosjektlederen.
Praktbygget nederst i Bogstadveien har, i samarbeid med Byantikvaren, blitt tilbakeført til slik det så ut på sitt beste. Resultatet er et mer dempet og rolig preg som kler omgivelsene suverent.
Historiske bilder og tegninger
En av aktørene som har bidratt til å gjenreise storheten til Bogstadveien 4, er Eva Paulshus, sivilarkitekt MNAL i Hille Melbye Arkitekter.
– I utgangspunktet var dette en lite attraktiv fasade. Den hadde nesten et slags tivolipreg, sier hun.
Fasaden slik den så ut tidligere
– Gårdeieren og eiendomssjefen så at noe drastisk måtte gjøres. Da var det naturlig å tenke seg en tilbakeføring til det opprinnelige, som er mer i stil med de andre eiendommene i gaten, med et mer rolig og dempet preg. Forslaget vårt ble veldig godt mottatt av Byantikvaren, sier Paulshus.
Siden Bogstadveien 4 er oppført på Gul liste og registrert som listeført kulturminne, var det helt naturlig å koble på Byantikvaren sammen med arkitekten tidlig i prosessen, forteller Kristine Elisabeth Ervik.
– Vi fant historiske bilder og tegninger av hvordan fasaden tidligere har sett ut. Fokus ble lagt på å delvis tilbakestille fasaden til å bli mer lik det opprinnelige uttrykket, og samtidig tilrettelegge for dagens behov med inngangsparti i front av begge forretningslokalene.
Stor interesse fra leietakere
Da Thon Eiendom landet på det nye uttrykket for eiendommen og besluttet oppstart av prosjektet, opplevde de en langt større interesse fra flere store forretningsaktører, sier Ervik.
– Vi var i dialog med flere aktuelle leietakere, og før fasadeendringen ble ferdigstilt var begge lokalene signert med nye aktører som passet eiendommens nye uttrykk godt.
– I tillegg ligger det to kontoretasjer i bakre del av eiendommen, som over lengre tid har hatt et uforløst potensial. Begge etasjene har nå blitt oppgradert og tilrettelagt for mindre kontorvirksomheter. Det har ført til et større potensial for gode leieinntekter på hele eiendommen, sier hun.
Yrende liv og godt samarbeid
Bogstadveien 4 huser i dag den aller første multibrand-butikken til Odlo, Henry Lloyd og Janus. Dette er veletablerte merker som Thon har stor tro på at vil fungere godt i Bogstadveien.
Eiendomssjef Kristine Elisabeth Ervik
Bygget huser også den aller første etableringen til John Henric i Norge. John Henric er for mange godt kjent for stilfull herremote gjennom nettbutikken sin, men det svenske klesmerket har nå valgt å legge sin flagship store i Norge til Bogstadveien 4.
– Så langt er vårt inntrykk at butikkene gjør det veldig bra i Bogstadveien, og vi gleder oss til videre samarbeid. Vi er opptatt av at våre leietakere skal bidra positivt i gatebildet, og at de ulike leietakerne kan dra nytte av hverandre, sier Ervik.
Gjør området mer attraktivt
Thon Eiendom har mottatt svært gode tilbakemeldinger etter rehabiliteringen, forteller Kristine Elisabeth Ervik. Hun mener det betyr mye for nabolaget og bydelen at sentrale bygninger i Bogstadveien framstår på sitt beste.
– Det er med på å øke attraktiviteten for hele området, og for Bogstadveien som en av byens beste handlegater. Samtidig synes vi det er fint å kunne gjenskape noe av eiendommens opprinnelige uttrykk som gir gatebildet et ekstra løft, og som bidrar til å skape en helhet med nærliggende eiendommer, sier Ervik.
Å eie et gammelt og ærverdig bygg som Bogstadveien 4 kommer ikke uten forpliktelser.
– I dette prosjektet har vi tatt samfunnsansvaret det er å eie en bygning oppført på Gul liste og registrert som prioritert kulturminneinteresse på alvor. Derfor har det vært så viktig å ha en god prosess med Byantikvaren og kunne få fram byggets opprinnelige kvaliteter til gatebilde.
