Saksøkes etter avtalebrudd

– Vi beklager at saken har tatt en slik vending. Men vi har en avtale, og avtaler skal jo holdes. Ut over dette ønsker vi ikke å prosedere saken i media.

Dette sier eiendomsinvestor Geir Rønningen, som sammen med sine partnere har gått til sak mot Trond Våpenstad. Sistnevnte er sorenskriver og mest kjent som dommeren i Orderud-saken. Denne gangen er det Våpenstad som må svare for anklager.

Opsjonsavtale

Bakgrunnen for saken er følgende: I april i fjor inngikk Geir Rønningen en opsjonsavtale med Trond Våpenstad og hans hustru Anne Røsen om kjøp av en landbrukseiendom på 100 mål, som er beliggende nær Gardermoen. Kjøpesummen var avtalt til å være 20 millioner kroner, opsjonsfristen ble satt til 1. mai år.

Landbrukseiendom

På avtaletidspunktet var ikke landbrukseiendommen fradelt. Tomten var avsatt til næring i kommunedelplanen, men utnyttelse av eiendommen forutsatte omregulering. Kommunen opplyste at man ikke var negative til omregulering, men at man ønsket at fradeling og omregulering ble gjort parallelt. Videre ble det informert om at dersom det ble søkt fradeling før omregulering, ville det etter all sannsynlighet bli nedlagt bygge- og deleforbud på tomten.

Innfridde avtalen

På bakgrunn av sistnevnte besluttet man å avvente fradeling av eiendommen. Det ble klart at en eventuell omregulering ville ta ganske lang tid, og det ble tatt kontakt med Våpenstad med henblikk på å forlenge opsjonsperioden. Dette var Våpenstad avvisende til. Etter en del frem og tilbake bestemte Rønningen seg for å innfri opsjonsavtalen. Den 20. april i år, altså noen dager før opsjonsavtalen gikk ut, ble det sendt brev fra Advokatfirma DLA Piper Norway med beskjed om at Rønningen ønsket å kjøpe tomten. Forutsetningen var at tomten lot seg fradele og at overtakelse, oppgjør og overskjøting ikke kunne skje før fradeling var skjedd.

Betingelsesløs

Våpenstad svarte med å kreve at kjøpesummen måtte innbetales før opsjonsfristens utløp, samt at han hevdet at det var en forutsetning for avtalen at fradeling var blitt utført før opsjonsfristens utløp. Rønningen bekreftet sin tiltredelse av opsjonen tre dager senere, men bestridte samtidig at kjøpesum og fradeling måtte være skjedd i løpet av opsjonsfristens utløp. Våpenstad svarte med å kreve en betingelsesløs erklæring om å kjøp av eiendommen. 30. april i år valgte Rønningen å innbetale 20 millioner kroner til oppgjørsmegler Owe Halvorsen.

”Ikke bundet”

På tross av dette varslet Våpen