Konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj.
Foto: Trygve Indrelid
Seigt kvartal for Obos
Kvartalsresultatet ble negativt påvirket av områdene boligutvikling og næringseiendom, mens det var resultatvekst i de øvrige virksomhetsområdene.
Driftsinntektene til Obos endte på 3,31 milliarder kroner i tredje kvartal, opp 500 millioner kroner sammenlignet med samme periode i fjor. Hittil i år er omsetningen på 12,77 milliarder kroner, opp 877 millioner sammenlignet med samme periode i 2023.
Resultat før skatt endte ifølge en pressemelding på minus 14 millioner kroner, en forbedring på 98 millioner sammenlignet med fjoråret. Hittil i 2024 har Obos et resultat før skatt på 833 millioner kroner, som er en tilbakegang på 652 millioner fra tilsvarende periode i 2023.
Reduksjonen skyldes tomtesalg på 863 millioner kroner i 2023, og korrigert for dette viser tallene en forbedring.
Kvartalsresultatet ble negativt påvirket av boligutvikling og næringseiendom, mens det var resultatvekst i de øvrige virksomhetsområdene.
– Vi som utbygger og bransje må også være modige, og det er vi. Obos fortsetter å planlegge nye prosjekter selv om lønnsomheten er lav. Enkelte prosjekter er også påbegynt uten forhåndssalg og finansieres på egen hånd for å sikre boligforsyningen, sier konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj.
– Verste siden krigen
Boliggiganten har solgt 1.639 boliger for 8,5 milliarder kroner per Q3, som er 31 prosent mer enn i samme periode i fjor. De startet byggingen av 933 boliger og har nå 3.521 i produksjon.
– Hvis ikke nyboligsalget tar seg godt opp den nærmeste tiden, vil den lave boligtilførselen fortsette i 2027 og 2028. Det kan gi sterkt prispress i flere år. Det er svært bekymringsfullt, spesielt for dem som skal inn på boligmarkedet for første gang, påpeker Siraj.
Han etterlyser følgende tiltak fra regjeringen som kan få i gang boligbyggingen:
* Mer penger til Husbanken.
* Lettelser i utlånsforskriften.
* Kommunenes betydelige ansvar i å få frem nye reguleringsplaner og redusere antall tyngende krav.
– Skal vi få fortgang i boligbyggingen trengs det drahjelp av reelle politiske virkemidler. Husbanken trenger bedre rammer og større midler, boliglånsforskriften kan med fordel mykes opp og den lenge varslede endringen knyttet til andelen Deleie som kan tilbys i borettslagene må gjennom i Stortinget. Alt dette vil hjelpe på kjøp av nye boliger og igangsettinger av nye boligprosjekter, sier Siraj og konstaterer:
– Boligbyggingen i Norge er nå på sitt laveste nivå siden rett etter krigen. Ting tar tid i boligmarkedet, det er lange prosesser, derfor vil leveransene av nye boliger være lave fremover. Det verste ligger foran oss, både for boligkjøpere som trenger boliger og boligutbyggerne på resultatsiden, poengterer han.
Reddes av mangfold
Mens boligbyggingen går tregt, peker pilene oppover i flere andre deler av konsernet.
Forvaltning og rådgivning viser en solid resultatvekst. Obos-banken har forbedret resultatet sammenlignet med samme periode foregående år, og aksjeinvesteringer hadde resultatvekst som følge av økt resultat fra tilknyttede selskaper.
Til sammen hadde de tre forretningsområdene et positivt bidrag til resultatet for Q3 på 390 millioner kroner.
