– Det har
vært tøffe tider for bransjen de siste årene. Derfor har det vært inspirerende
å møte så mange ambisiøse og modige utviklere i år. Samfunnsutviklerrollen er
helt klart den mest dominerende når vi møter de ulike kandidatene. Dette
resulterer i større variasjon i konsepter, mer åpenhet, gjenbruk og ombruk,
deling og dynamikk, sier juryleder Anders Berggren for Cityprisen 2024.
Sammen
med jurymedlemmene Tone Tellevik Dahl (Norsk Eiendom), Maren Bjerkeng (Aspelin
Ramm), Kristin Dale Selvig (Lillestrøm kommune) og Kristian Ahlmark (Schmidt
Hammer Lassen) skal han dele ut den prestisjetunge Cityprisen på Citykonferansen
den 15 februar i år på The Hub.
– Det er
like inspirerende hvert år å få presentert et så stort spenn av type prosjekter
fra rehabilitering og nybygg til områder og enkeltbygg. Siden dette er en
nasjonal pris, er jeg glad for at de nominerte i år kommer fra tre ulike byer,
og at enda flere byer hadde bygg til vurdering, sier Tone Tellevik Dahl,
administrerende direktør i Norsk Eiendom.
De nominerte
til årets pris er Victoriakvartalet og Matkvartalet i Hamar (utviklet av Vold
Eiendommer), Verket i Moss (utviklet av Höegh Eiendom) og Stortorvet 7 i Oslo
(utviklet av Schage Eiendom).
Her er juryens
begrunnelser for nominasjonene:
Victoriakvartalet
og Matkvartalet
• Vold Eiendommer
• Hamar
• Åpnet høsten 2020, 18000 m2
• Kontor, hotell, kulturscene, handel og
bevertning, utleieboliger
Victoriakvartalet
og Matkvartalet fremstod tidligere som tomme symboler på sentrumsdøden i Hamar.
Utvikleren Vold Eiendommer har imidlertid, gjennom stor kreativ innsats og
personlig engasjement, etablert et variert utvalg av unike aktører og
konsepter, drevet av personer med folk som brenner for det de driver med. Det
er dermed skapt to mangfoldige og aktive kvartaler som tilbyr et bredt spekter
av tilbud til byens befolkning. Prosjektet er bærekraftig ved at det er
eksisterende bygg som er rehabilitert.
Transformasjonen
er utført på en stillferdig og lite prangende måte. Det er et godt eksempel på
hvordan man, selv i økonomisk vanskelige tider, kan oppnå en nøktern
transformasjon som likevel fungerer overraskende godt. Utvikleren har tatt
stort eierskap til driften, og viser tydelig omtanke og sterk tilstedeværelse i
det daglige. Man har funnet konsepter som viser seg å være økonomisk
bærekraftige. Prosjektet utmerker seg spesielt på S´en i ESG, gjennom å skape
liv og aktivitet i et tidligere dødt bygulv og ved at de tilbyr gratis lokaler
til et ungdomsteater. Dette bidrar til prosjektets spennende variasjon og
lokale forankring.
Prosjektet
imponerer med sin lokale kunnskap, originalitet, sjarm og innlevelse. Det er et
bemerkelsesverdig bygulvstransformasjons-prosjekt. Døde sentrumsområder som
følges av byspredning er et betydelig problem i norske småbyer, og dette er
ikke en bærekraftig eller klimavennlig utvikling. Derfor representerer dette et
motstrøms prosjekt og er et godt forbilde for hvordan man kan snu utviklingen
av bysentre som har tapt kampen mot bilbaserte handelskonsepter i
sentrumsperiferien
Verket
• Höegh Eiendom
• Moss
• Del 1 ferdigstilt våren 2023, 30.000
m2 næringsarealer
• Hotel og spa, bevertning, kultur,
kontor, byrom og bolig
Helhetlig
byutvikling i deler av et tidligere stort industriområde har blitt gjennomført
med stort hell. Plangrepet er variert og luftig. Utvikleren har hatt en svært
langsiktig plan og tidshorisont, og gjort gode grep for å sikre at prosjektet
vokser i takt med utviklingen av området. Dette inkluderer den planlagte
fjerningen av toglinjen, som nå deler området, noe som vil tillate at bylivet
gradvis kan spre seg langs fremtidige akser. De har aktivt bygget et
næringsbyggmarked før de store boligfeltene igangsettes. Dermed viser de en
stor tro på at dette skal være et funksjonsblandet byutviklingsområde.
Verket
scene, etablert i deler av den historiske bebyggelsen, fremstår som et
vellykket eksempel på hvordan midlertidige tiltak kan bli permanente
attraksjoner og dermed tilføre flerfunksjonalitet.
Hotellgrepet
er originalt i norsk sammenheng, og de har lykkes med å skape noe genuint
unikt. Denne unikheten oppfører seg som en egen magnet på bylivet, som nå i
større grad trekkes mot disse områdene.
Det er
gjort gjennomgående vellykkede grep med boliger og uteareal. Deler av
gatestrukturen er bilfri og gir dermed rom for byliv på en god måte. Parken og
strandområdet gir nye verdifulle kvaliteter til byen, som brukes flittig av
innbyggerne, særlig i sommerhalvåret. De har dermed lykkes i å skape et behov
og et ønske. Prosjektet er et godt eksempel på en vellykket transformasjon av
et tidligere lukket industriområde til et dynamisk nabolag med blanding av
bolig og næringsliv. Dette har skapt et nytt og attraktivt område med høy
tiltrekningskraft på byens innbyggere og tilreisende.
Stortorvet
7
· Schage Eiendom
· Stortorvet 7, Oslo
· Handel, kontor, bevertning og takterrasse, 32500 m2
· Åpnet sommeren 2023
Prosjektet består av
en omfattende transformasjon av et helt kvartal med svært kompleks
bygningsmasse, og kun 3.500 m2 nybygg. Likevel sikrer prosjektet en stor økning
i antall arbeidsplasser i sentrum, noe som sikrer god grønn
mobilitet til arbeidsplasser. Bilens plass i kjeller har også måttet vike for sykler og
garderobefasiliteter.
Gjenbruk av fem
historiske bygninger fra ulike tidsperioder og med varierende dekkehøyder har
blitt koblet sammen med imponerende nøyaktighet og skreddersydde løsninger.
Bygningsmassen er i seg selv labyrintisk, men gjennom et tydelig og stramt
arkitektonisk grep sikrer man at byggene fremstår som en
god helhet. Særlig atriet og trappen,
som binder byggene sammen, bidrar til dette som et nytt og elegant
arkitektonisk element. Samtidig bidrar en viss generalisering i utformingen av
lokalene til å gjøre bygget mer robust og fleksibel. Det er en gjennomgående
høy kvalitet i utførelse og materialbruk, og integrasjonen av historiske
kvaliteter, som de historiske trapperommene, er spesielt vellykket.
Bygget oppleves som
svært godt av brukerne, som demonstreres ved at det er svært liten bruk av hjemmekontor og et yrende liv i alle etasjer. Det er også lagt vekt
på å tilgjengeliggjøre takarealene for publikum gjennom etablering av en
takterrasse og restaurant.
Prosjektet er et
eksempel på «sort belte» i eiendomstransformasjon, utført av et relativt lite
eiendomsselskap, som likevel har hatt utholdenhet, mot og muskler til å
gjennomføre et komplisert prosjekt med høy kvalitet.
