Kaktus Towers - 495 mikroboliger i København

Planen så dagens lys i 2017, og året etter søkte arkitektselskapet Bjarke Ingels Group på vegne av Catella Group om å få bygge ungdomsboliger, kulturarealer og butikker over ca. 25.000 kvadratmeter ved Dybbølsbro togstasjon. Dette er i bydelen Vesterbro, der de nærmeste naboene er Fisketorvet kjøpesenter og det gigantiske nye Ikea-anlegget.

I dag er Kaktus Towers to signalbygg på henholdsvis 60 og 80 meter, med 15 og 18 etasjer. Micro living-konseptet inneholder 495 boliger der de aller fleste er ettroms på drøyt 30 kvadratmeter. De få toromsleilighetene er drøyt 50. Samtlige inkluderer kjøkken, bad og balkong. atella markedsfører leilighetene som eksklusive utleieleiligheter.

Tårnene som sto ferdige høsten 2022 på det som en gang var Danske Statsbaners eiendom, er en del av anlegget som inkluderer den nevnte Ikea. 

Hvert tårn består av en sekskantet kjerne som har firkantede dekk nærmest trædd utenpå. Disse er vridd rundt kjernen og skaper dermed nivådelte balkonger. Prosjektet som skiller seg voldsomt fra de fleste andre boligblokker, er blant de aller første co-living-konseptene i Danmark og har blitt godt mottatt i kongens by. I tillegg til boligene inneholder prosjektet store fellesarealer som vaskeri, terrasser og grønne tak, utendørs kjøkken og grillområde, café, treningssenter inne og ute, samt festlokale.

Enkelt og fleksibelt

Materialbruken gjennomsyres av nordisk minimalisme med betongvegger og stilren innredning av treverk.

Ifølge utviklerne er leilighetene designet med tanke på fleksibilitet. Møblene har flere funksjoner, som gjør det enkelt å bytte fra stue til soverom eller arbeidsområde til spisestue. Interiøret er spesialdesignet av arkitekten, og inneholder innovative løsninger som skal optimere hverdagen.

Noe av bakgrunnen for dette og lignende prosjekter er den store mangelen på rimelige studentboliger i København. I 2019 satte kommunen seg et mål om 12.000 nye ungdomsboliger innen 2031, inkludert 7.500 offentlige.

Flere av de nyere private byggene som er øremerket ungdomsboliger blir imidlertid ofte for dyre for unge studenter.

For de rundt ett dusin leilighetene som er ledige i Kaktus Towers i dag, ligger leieprisen på mellom 9.750 og 15.500 danske kroner – henholdsvis ca. 15.000 og 24.000 norske. Slike priser gjør utleieboligene til de dyreste i byen.

Dette opprørte overborgmester Sophie Hæstorp Andersen i København kommune, og hun sa blant annet dette om prisnivået til dansk TV2 for for et par år siden:

– Jeg synes det er helt grotesk. Vi har et akutt boligbehov for de unge i København. At vi nå står med det som burde vært studentboliger, som tilbys for 8.000 - 10.000 kroner i stedet, og som er rettet mot noen helt andre grupper – det var ikke det som var tanken opprinnelig.

Responsen til Catella Group var at målgruppen for Kaktustårne er unge single, eller young professionals, i alderen 25 til 35 år, som nylig har fullført utdanning og kanskje allerede har fått sin første voksenjobb. Kaktus-tårnene har ifølge dem aldri vært et studentboligprosjekt, og selskapet mene de ikke er underlagt kravet om at beboerne skal være studenter.

Skal selges

Allerede i 2020 uttrykte Catella ønske om å selge prosjektet så snart det er «kommersielt fordelaktig».

– Planen er ikke å eie eiendommen over lengre tid. Vi har fått veldig mange henvendelser fra potensielle kjøpere, men vi har ikke startet en salgsprosess ennå, uttalte administrerende direktør Morten Gustafson i Catella Investment Management i Danmark da.

Det hører med til historien at prosjektet har vært plaget av mange tekniske feil, og at kritiske røster har omtalt det som svært dyrt og dårlig. 

BIG, med Bjarke Ingels i ledelsen, er Danmarks mest suksessfulle og nyskapende arkitektkontorer. På kort tid har kontoret stått bak prisvinnende og innovative byggeprosjekter, og de har opparbeidet seg et internasjonalt renommé.