EU-direktivet CSRD pålegger virksomheter å rapportere på bærekraft
innenfor et standardisert rammeverk (ESRS) for å sikre at informasjonen er
pålitelig, tilgjengelig og sammenlignbar.
Selskaper som ikke rapporterer i henhold til kravene kan møte
harde sanksjoner. EUs krav til medlemsstatene, som Finansdepartementet og Verdipapirlovutvalget
følger opp i Norge, er at overtredelsesgebyrene skal være “effektive,
forholdsmessige og avskrekkende”.
Treffer alle
Det
er store foretak av allmenn interesse med
flere enn 500 ansatte som er rapporteringspliktige for 2024. Året etter følger
øvrige store foretak, hvor det er grunn til å tro at mange
eiendomsselskaper er omfattet. Dette siden mange har eiendomsverdier og
leietagerinntekter langt over de angitte terskelverdiene.
Ringvirkningene vil imidlertid merkes nå, fordi
rapporteringspliktige må oppgi bærekraftinformasjon om verdikjedene sine. Alt
fra banken, som blir påkrevd å oppgi energibruk og klimagassutslipp i
utlånsporteføljen sin, til en leietager som må kartlegge miljø- og
bærekraftprestasjoner for lokalene sine.
Derfor må alle virksomheter, store som små, ha kontroll på disse bærekraftdataene
nå. Kan man ikke dokumentere at man retter seg etter miljøkravene, er risikoen
for devaluering av eiendomsverdien og reduserte leietagerinntekter overhengende.
Selv om rapporteringsplikten først treffer for 2025, tar man en
stor risiko ved å vente.
De som har jobbet mye med bærekraft vet at dette er et tidkrevende
og møysommelig arbeid. Og, det holder ikke lenger med vidløftige ambisjoner om
klimanøytralitet og grønn retorikk. Nå kreves harde fakta som dokumenterer bredden
av virksomhetens avtrykk, i en rapport som skal godkjennes av en autorisert
revisor.
I tillegg, vil bærekraftbevisste (og rapporteringspliktige)
leietakere stille strengere krav til gårdeierne. Dette kan være alt fra krav
til energimerke eller andre kjente miljøsertifiseringer til tilgang på
forbruksdata for bygget. De nye leiestandardene vektlegger også mer
miljøvennlig byggdrift.
Også muligheter
Virksomheter som kan vise til gode bærekraftprestasjoner i
årsrapportene sine kan derimot belønnes med godt omdømme, betalingsvillige
leietakere, ivrige investorer og gunstige lån i bankene.
Bærekraft har blitt «big business», og de eiendomsselskapene som
vil lykkes best i årene som kommer, er de samme som lykkes med
bærekraftarbeidet sitt.
