Lite håp for sykepleierne

Eiendom Norge i samarbeid med Eiendomsverdi presenterte onsdag morgen de seneste tallene for den såkalte Sykepleierindeksen (se lenger ned).

Og den viser at i fjor ble det litt lettere for en vanlig lønnsmottaker i Norge å bli boligeier. Andelen boliger sykepleieren kan kjøpe økte med 0,1 prosentpoeng. Men i Oslo er andelen boliger den samme som i 2023.

I hovedstaden kunne en sykepleieren bare kjøpte 2,3 prosent av boligene. Til sammenlikning var andelen i 2015 på 20,7 prosent. For hele landet var andelen i 2024 på 31,6 prosent.

– I 2024 steg boligprisene særlig mye i Bergen og Stavanger, og dette synes i sykepleierindeksen. Her synker andelen boliger som sykepleieren kan kjøpe med flere prosentpoeng,  sier analyse- og modellsjef Anders Lund Francke i Eiendomsverdi AS i en pressemelding onsdag.

Lønn: 680.000 kroner

For 2024 har Eiendomsverdi lagt til grunn en lønn på 680.000 kroner. Maksimal disponibel inntekt til å betjene lån er satt til 314.000 kroner. Det blir drøyt 26.000 kroner i måneden.

Det er store regionale forskjeller. Den laveste andelen er i Oslo med 2,3 prosent. I Porsgrunn/Skien har de råd til hele 63 prosent (se grafen under).

Med en boliglånsrente på 5,7 prosent må lånekunden tåle en rente på 8,7 prosent. Eiendomsverdi legger til grunn 30 års nedbetalingstid. Det er i tråd med boliglånsforskriften. Med 8,7 prosent rente og 30 års nedbetaling kan 680.070 i brutto årslønn betjene et boliglån på 3,4 millioner kroner.

Eiendomsverdi skriver at med dagens rentenivå vil sykepleieren kunne betjene mer lån enn de faktisk kan få utbetalt. Det er begrensningen om fem ganger inntekten i lån som hindrer dem. Ved høyere rente vil kravet om betjeningsevne være strengere enn gjeldsgrad.

For ett år siden kunne en sykepleier kjøpe 2,4 prosent av boligene i Oslo, 2,8 prosent i Aker/Bærum og 6,8 prosent i Follo. Til sammenlikning var andelen i Oslo i 2015 på 21 prosent.

Les også:

Plus

Tollefsen ut mot egen bransje: Støtter tidsubestemte leieavtaler

Dobbelt så mye i Oslo

Man skulle ha en god lønn for å komme inn på boligmarkedet i Oslo i fjor. Tallene viser en årslønn på 760.000 kroner for å få en hensiktsmessig bolig. 

Det er en oppgang fra 728.000 kroner i 2023. I Norges billigste område Porsgrunn/Skien holder det til sammenlikning med 395.000 kroner i lønn for å kunne bli boligeier.

Og det blir neppe noe lettere å komme inn i markedet i år, selv om egenkapitalkravet er senker (se lenger ned).  Eiendom Norges spår en oppgang i boligprisene i år på 10 prosent i Norge. Prisveksten kan bli enda sterkere i hovedstaden.

– En viktig driver for denne prognosen er boligkrisen og det kraftige tilbakeslaget for boligbyggingen fra og med 2022. Det er først i 2025 at boligkrisen skikkelig vil manifestere i boligmarkedet seg med et svært lavt antall fullførte nye boliger. 

– Derfor venter vi dessverre at muligheten for sykepleieren til å bli boligeier i 2025 vil svekkes. Og det til tross for lettelsen i utlånsforskriften, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Lavere egenkapital

Siden i fjor har regjeringen endret på utlånsforskriften. Før jul ble kravet til egenkapital tatt ned fra 15 prosent til 10 prosent. Men det kan bli enda dyrere å bygge fremover.

Regjeringen varslet sist uke at de vil pålegge utbyggere å bygge opp bomberomkapasitet. Miljødirektoratet har annonsert at de vil gi kommunene rett til å pålegge bruk av elektriske gravemaskiner på byggeplasser.

Lauridsen sier dette er bare to av mange forslag som går på tvers Støre-regjeringens eget mål i Hurdalsplattformen om å ikke øke kostnadene. Ifølge OBOS vil krav om elektriske gravemaskiner alene øke nyboligprisene med mellom 150.000 til 300.000 kroner per bygde bolig. Kravet til bomberom estimeres til ytterligere 50.000 til 100.000 kroner per bolig. 

Les også:

Plus

Bomberom-forslaget kan bli sendt tilbake til regjeringen

Gal politikk

– Dette er gal politikk i en boligkrise. Slike krav kommer på toppen av byggekostnader som allerede har økt nesten 30 prosent siden pandemien, sier Lauridsen.

Sykepleierindeksen måler hvor stor andel av de omsatte boligene en singel sykepleier får finansiering til å kjøpe. Kan sykepleieren kjøpe en høy andel av boligene i et område, er boligprisene i byen lave. 

Dersom sykepleieren ikke kan kjøpe noen av boligene i et område, er det problematisk dyrt.  Sykepleieryrket er egnet, fordi inntekten representerer en typisk god norsk inntekt, og er i liten grad konjunkturavhengig.

Indeksen dekker de største byene i Norge, men også 98 norske kommuner og bydeler.