Vurderer hotell på Tøyen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det var i september i fjor at Norwegian Property bestemte seg for å kvitte seg med tapssluket på Tøyen (se foto). Enata Eiendom, med Espen Klevmark i spissen, overtok eiendommen for svært lave 32 millioner kroner.

Kolstadgata 1 er et såkalt punkthus i syv etasjer, beliggende vest for Tøyensenteret. Bygget ble oppført i 1979 og har frem til i dag vært i brukt som kontor, det vil si: Kolstadgata 1 står i dag tom. I 2008 og 2009 lå leieinntektene på 8,7-8,9 millioner kroner, i 2010 var de nede i 6,5 millioner.

Gule ListePlanområdet er regulert til kontor med barneinstitusjon i 1. etasje, men vurderes som uegnet til barnehage. Eiendommen står også på Byantikvarens Gule Liste, som gir begrensninger.

Planområdet totalt er på 1023 kvadratmeter. Eksisterende bebyggelse som skal opprettholdes over terrenget, er 4760 kvadratmeter, mens bebyggelsen under terrenget er 680 kvadratmeter. Bruksareal til næring er dermed 5500 kvadratmeter.

Kolstadgata 1 foreslås nå regulert til det omfattende formålet bebyggelse og anlegg – kombinert bebyggelse og anleggsformål forretning, offentlig/privat tjenesteyting, kontor, hotell/overnatting, bevertning.

Liten forretningEnata Eiendom ønsker både å rehabilitere eksteriør og interiør og å tilrettelegge bygningensførste etasje for utadrettet næringsvirksomhet. De får imidlertid ikke lov til å etablere en forretning på mer enn 200 kvadratmeter, og det tillates ikke etablert en dagligvareforretning.

Plan- og bygningsetaten anbefaler likevel planforslaget. At eiendommen i dag står tom, mener etaten er uheldig. Opprustning av bygningen og tilrettelegging for ny aktivitet er “positivt”.

Liv og løft“Dette kan gi området et løft og bidra til å skape liv og økt sosial kontroll i området. Det foreslås å etablere hotell eller kontorer på eiendommen. Plan- og bygningsetaten anbefaler begge formål”, heter det i saksfremstillingen.

Anbefalingen forutsetter at parkerings,- trafikk- og atkomstforhold til planområdet kan løses på en hensiktsmessig måte. Plan- og bygningsetaten aksepterer også en fasadeendring, forutsatt at etatens føringer angående materialitet og utforming tas til følge.