Vurderer Aker Brygge

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er et nybygg på den såkalte Trekant-tomten ved Dokkveien i den nordøstlige delen av Aker Brygge, eller tomten i bakkant av nytt Nasjonalmuseum, som er aktuelle alternativer. På Trekant-tomten er det i dag parkeringsplasser, med blant annet 50 ladestasjoner for elbiler, en drosjeholdeplass, men ellers ”døde” arealer.

Victoria terrasse ble bygd i årene 1884 til 1890 som Oslos og landets største og fineste leiegårdskompleks. Bygningskomplekset går over tre kvartaler, og fasadelengden er hele 180 meter. Bygget ut mot 7. juni-plassen ble oppført i 1962. Men lokalene er utdaterte som kontorlokaler, og for store for UDs behov.

Uhensiktsmessige– Lokalene vi har i dag er uhensiktmessige. De tilfredsstiller ikke kravene til universell utforming, det er dårlig ventilasjon og manglende heistilbud. Dessuten opptar vi for stor plass. Hele bygningsmassen, inklusive sydkvartalet, omfatter i dag 45 000 kvadratmeter, og det er for mange kvadratmeter per person, sier avdelingsdirektør Øystein Svebo i UD til NEnyheter.

Sydkvartalet av Victoria terrasse ble for et par år siden rehabilitert. UD ønsket etter endt rehabilitering å leie sydkvartalet til de avdelingene ikke hadde kontorer i Victoria terrasse.

Svebo sier de har utarbeidet en konsekvensanalyse, der alternativene er å bli i nåværende lokaler eller å bygge nytt. Det er Statsbygg som i hovedsak eier begge tomtene.

Lønnsomt med nytt– Analysen viser at det er samfunnsmessig mest lønnsomt å bygge et nytt bygg. Vi har i konsekvensanalysen anslått et arealbehov på 25 000 – 30 000 kvadratmeter. Trekant-tomten har et utbyggingspotensial over bakken på 25 000 kvadratmeter, sier Øystein Svebo.Han anslår de totale kostnadene ved en utbygging til ”fort 1 milliard”, målt i dagens kroneverdi

Trekant-tomten er i dag regulert for 6000 kvadratmeter med næringslokaler og 19 000 kvadratmeter med boliger. Hvis det skal bli en flytting, må altså tomten omreguleres, samt at Victoria terrasse ifølge Svebo bør omreguleres til boligformål, som bygningen opprinnelig var ment for.

– Det er plass til flere boliger i Victoria terrasse enn på Trekant-tomten, slik at det blir en nettogevinst for boliger i sentrum. Det bør være interessant for planmyndighetene, kommenterer Øystein Svebo.

Tre-fire årMen det er en lang vei frem til endelig beslutning kan bli tatt.

– Dette er en prosess som har pågått i tre år, og det vil sikkert gå tre-fire år til før det blir en avgjørelse. Et så stort prosjekt må gjennom flere regjeringskonferanser, sier Svebo.Dessuten skal Oslo kommune, Statens vegvesen og Riksantikvaren si sitt, det skal også kulturmyndighetene og Nasjonalmuseet.

UDs leiekontrakt i Victoria terrasse går for øvrig ut i år og må forlenges med Statsbygg, men det byr neppe på problemer.

Foto: Berit Roald, Scanpix/Statsministerens kontor