Vital fortsetter oppryddingen
Vital Forsikring fortsetter å selge unna mindre eiendommer i porteføljen.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det seneste salget er eiendommen Haslevangen 15 (bildet), som totalt er på 10 148 kvadratmeter. Eiendommen består av 77 prosent kontorarealer og 23 prosent lagerarealer og har ifølge Vital god parkeringsdekning.
Bygget ligger på hjørnet av Økernveien, rett ved Ring 3. Blant de største leietakerne finnes ÅF-Consult, bemanningsselskapet DB-Gruppen, Esthetique Norge AS og Vita AS, mens Verdipapirsentralen nylig flyttet fra bygget til Biskop Gunnerus gate og Entra Eiendom, for senere å flytte til Fred. Olsens gate 1.
Ledigheten i Haslevangen 15 er tilnærmet null. Overtakelse av eiendommen er i februar.
– Salget er en del av oppryddingen i porteføljen av mindre eiendommer, selv om dette er en arealeffektiv eiendom, der det er gjort en del oppgraderinger. Vi er godt fornøyde med salget og tidspunktet, og vi kommer til å legge ut noen mindre eiendommer i porteføljen for salg fremover, sier adm. direktør Tom Rathke i Vital Forsikring til NEnyheter.
Forsikringsselskapet har inngått avtale med et konsortium på vegne av RS Platou Real Estate, bestående av Marienlyst Eiendom AS, Start Holding AS. DnB NOR Næringsmegling AS har vært Vitals rådgiver i forbindelse med salget.
Vital mottar litt over 130 millioner kroner for Haslevangen 15 og kan bokføre en gevinst på litt over 5 prosent fra salget, rundt 7 millioner kroner. Salgssummen per kvadratmeter blir dermed rett i overkant av 13 000 kroner.
– Det er bra i forhold til de seneste verdivurderingene og viser at de eksterne verdivurderingene og interne modellene gir en riktig pris av hva eiendommen er verdt. At vi selger for litt over de bokførte verdiene, skyldes at eiendommen ble godt mottatt i markedet, kommenterer Rathke.
Han anslår yielden fra salget til 6,6 prosent. Årlige brutto leieinntekter er 10,7 millioner kroner, men Vital har tatt ganske høye eierkostnader på eiendommen, bortimot 2 millioner kroner i 2009. Gjenværende tid av leiekontraktene er om lag 3,5 år
Vital solgte rett før jul Akersgata 1-5 for i overkant av 100 millioner kroner. Denne eiendommen var på 4500 kvadratmeter BRA og et bygg preget av høy arealledighet og behov for oppgraderinger.
