Vil selge på Rygge

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det skriver Moss Avis. Senteret (bildet) ble åpnet så sent som i 2007.

Aberdeen Asset Management forvalter senteret, som eies av Aberdeen-fondet Pan Nordic.  Forvalteren har engasjert rådgivningsfirmaet Persen Skei for å finne mulige kjøpere.Begrenset.

– Vi kan bekrefte at vi er engasjert av eier til å sondere mulighet for salg av Rygge Storsenter, men det er ikke tatt beslutning om salg. Vi vil i den forbindelse henvende oss til et begrenset antall profesjonelle kjøpesenteraktører, skriver daglig leder Pål Persen i Persen Skei i en e-post til Moss Avis. Aberdeen Asset Management vil ikke kommentere saken.

Senteret har 25 215 kvadratmeter med handelsarealer. Forutsetter vi en pris på vel 20 000 kroner kvadratmeteren, kan salgssummen bli i overkant av 500 millioner kroner. Bransjefolk Moss Avis har snakket med, tror salgsprisen kan komme på 500–600 millioner kroner.

Årlige leieinntekter fra senteret i 2011 var snaue 4,1 millioner euro. Forutsetter vi en eurokurs på 7,75, tilsvarer det brutto årlige leieinntekter på 31,7 millioner kroner. Et netto avkastningskrav på 6,5 prosent indikerer en salgssum på ikke mer enn 450 millioner kroner, et nettokrav på 6 prosent rundt 490 millioner.

31,7 millioner i leieinntekter tilsvarer ikke altfor høye 1270 kroner kvadratmeteren. Gjenværende tid av leiekontraktene ved årsskiftet var 6,8 år.

Rygge Storsenter omsatte i 2011 for 612 millioner kroner. Senteret ligger nært inntil E18 og Riksvei 116. Det er om lag 50 butikker i senteret, som årlig besøkes av om lag 1,7 millioner mennesker.

Ifølge Byavisa Moss vil Aberdeen også ut av syv eiendommer rundt Rygge Storsenter.