Vil investere for 1,4 mrd.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av den seneste kvartalsrapporten til fondet. Ved utgangen av andre kvartal hadde fondet tilgjengelig kapital på ca. 535 millioner kroner for nye investeringer. I dag består porteføljen av åtte eiendommer i Norge og Sverige, blant annet Akerselva Atrium.

Hovedsatsingene fremover er de øverste kontorsegmentene (prime) i Oslo og Stockholm, primært objekter som har et potensial gjennom å utnytte DNBs forvaltningskompetanse. Interessant er også handelseiendommer, selektivt i eller ved de største byene, samt hotellmarkedet, og da spesifikt sentralt beliggende byhotell i de største byene i Norge og Sverige.

Innen seks månederDet generelle målet er å gjennomføre investeringer av kommitterte midler innen 3-6 måneder. Ifølge kvartalsrapporten har flere investeringsmuligheter vært vurdert i første halvår, men er ikke funnet tilfredsstillende. Det arbeides imidlertid med flere potensielle nye investeringer, der også konserninterne transaksjoner er aktuelt.

DNB Scandinavian Property Fund kjøpte i januar i år sammen med DNB Livsforsikring DNBs nye hovedkontor i Bjørvika. Denne eiendommen overtas ved årsskiftet 2012/2013. Dersom fondet på dette tidspunktet ikke har tilgjengelig kapital, vil DNB Livsforsikring midlertidig øke sin eierandel og fullfinansiere overtakelsen.

I andre kvartal overtok DNB Scandinavian Property Fund handelseiendommen Boländerna 5:21 i Uppsala for en sum tilsvarende ca. 200 millioner norske kroner. Eiendommen er i et segment DNB har tro på og som øker allokeringen mot Sverige. Her vurderes også muligheten for kjøp fra DNB Livsforsikring ASA.

Nye emisjonerDNB Markets arbeider ifølge rapporten med en ny emisjon i fondet mot utenlandske institusjonelle investorer. Denne emisjonen skal være ferdig i løpet av juli. Forventningene er kommitteringer på 25-30 millioner euro i denne emisjonen, altså rundt 200 millioner kroner. Ambisjonene var større i mars.

DNB planlegger også i år en emisjon mot norske institusjonelle investorer i andre halvår. I samarbeid med DNB Asset Management starter arbeidet i løpet av august med å tilrettelegge en ny såkalt KS-feeder, KS 5. Tegningsperioden blir trolig i oktober/november.

Totalt: 2,7 prosentNår det gjelder fondets resultater, var verdijustert egenkapital i fondet per andre kvartal på 2658 millioner kroner. Det tilsvarer en økning på 2,5 prosent hittil i år og 1,2 prosent for andre kvartal. Direkteavkastning per 30. juni var 2,9 prosent.

Verdiendringen ved halvårsskiftet var -0,2 prosent. Eiendommenes totalavkastning blir dermed 2,7 prosent i årets seks første måneder. Det er ifølge DNB en gjennomgående svakt positiv utvikling i kontorleieprisene i de største byene, men med lokale variasjoner.

Denne trenden mener DNB vil fortsette utover i 2012. På den annen side har avkastningskravet for kontoreiendom utenfor prestisjeområdet økt noe.