Vil forlenge levetiden
Fortin vil ut fra situasjonen i Norge forlenge levetiden til DnB NOR Eiendomsinvest I ASA.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Fondet ble etablert 30. desember 2005 og skal minimum løpe frem til slutten av 2015. NEnyheter skrev i mars at DnB NOR Eiendomsinvest I ASA sliter med store bokførte tap på inngåtte rentesikringsavtaler.
Verdien av de negative rentesikringene utgjør hele 25,9 kroner per aksje. Det hindrer et salg av eiendommene nå og taler for en forlengelse av fondet.
Fortin AS holdt onsdag generalforsamling i DnB NOR Eiendomsinvest I ASA. Av presentasjonsmaterialet fra denne generalforsamlingen fremkommer det at opprinnelig investeringsmandat tilsier en likviditet i investeringen innen 2016. Fondet investerer både i Sverige og Norge.
I Sverige er det gjennomført strukturelle grep gjennom en samordning av porteføljen. Det legger ifølge presentasjonsmaterialet til rette for likviditet for porteføljen i Sverige innenfor denne tidsrammen.
I Norge derimot tilsier strukturen på leiekontraktene og de ovennevnte rentesikringsavtalene at “det kan være behov for forlengelse av selskapets levetid for å sikre aksjonærverdier”. Et annet moment som taler for forlengelse er egenkapitalsituasjonen.
I Aberdeen Eiendomsfond Norge II har det vært uenighet om en forlengelse. Fondet har i likhet med DnB NOR Eiendomsinvest I ASA slitt med dårlige resultater og negativ avkastning siden oppstart. DnB NOR Eiendomsinvest I ASA har falt 53 prosent i verdi siden oppstarten i slutten av 2005.
Målet i Norge nå for Fortin er å konsentrere og foredle porteføljen til områder som ventes å være i vekst for å skape en attraktiv portefølje som på sikt er salgbar. Den norske porteføljen består i dag av 27 heleide eiendommer og tre deleide eiendommer.
Markedsverdien for disse norske eiendommene er ved utgangen av første kvartal på 4966 millioner kroner. Dagens areal er 244 000 kvadratmeter, mens utviklingspotensialet er ca. 65 000 kvadratmeter.
Brutto årlige leieinntekter utgjør for hele porteføljen, inkludert deleide eiendommer, utgjør 953 millioner kroner. Ved årsskiftet var utleiegraden i den norske porteføljen 97 prosent, men bare 90,1 prosent i Sverige.
