Vil bort fra Stortingsgaten

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av et søk fra Union Næringsmegling. Der opplyses det at Fokus Bank vurderer relokalisering av sin virksomhet i Oslo og søker i den forbindelse nye kontorlokaler.

Fokus Bank holder i dag til i Stortingsgaten 6 (bildet), som er eid av Norwegian Property. Banken er den største leietakeren i dette bygget. Nå vurderer Fokus Bank, som er eid av Danske Bank, å flytte Oslo-aktivitetene til Bjørvika, Vika, Aker Brygge, Tjuvholmen, men også til andre steder i Oslo sentrum.

Det ønskede arealet er 6000-6500 kvadratmeter for de ca. 300 ansatte på Oslo-kontoret. Med andre ord snakker vi om en arealeffektivitet på ca. 20 kvadratmeter per ansatt, omtrent som normen i markedet for god effektivitet.

Fokus Bank ønsker ”effektive og representative kontorlokaler”, hovedsakelig åpent landskap. Det må også være tilstrekkelig med antall møterom og stillerom i de nye lokalene, og det må være egen ”representativ resepsjon”.

Ettersom dette handler om bankvirksomhet, kreves også automatsone for minibank, nattsafe og myntveksler, og mulighet for etablering av en filial på gateplan. Det er ikke en ordinær bankfilial i dag i lokalene i Stortingsgaten.

Av fasiliteter forlanges tilgang til felles kantine, dusj og garderober, 25-30 parkeringsplasser, eventuelt i et nærliggende parkeringshus, samt om lag 100 sykkelparkeringsplasser.

Fokus Bank ønsker å flytte inn i de nye lokalene senest 1. oktober 2012. Innen 7. juni må potensielle utleiere ha medelt tilbake om de kan stille opp med lokaler.

Bygget i Stortingsgaten er oppført i 2004, dels som nybygg mot Stortingsgaten, og dels som rehabilitering av gammel del mot Rosenkrantz gate. Brutto areal i bygget er på 6239 kvadratmeter, hvorav 4709 kvadratmeter er kontorlokaler, og drøyt 700 kvadratmeter er butikklokaler.

Årlige leieinntekter i 2009 fra Stortingsgaten 6 utgjorde 20,3 millioner kroner, som tilsvarer over 3200 kroner kvadratmeteren, regnet av brutto areal. Fokus Bank var ved årsskiftet den 15. største leietakeren til Norwegian Property.

Med Fokus Bank bort fra Stortingsgaten, skjer det store omrokkeringer blant storbankene i Oslo-regionen. DnB NOR samler sine aktiviteter i Bjørvika fra 2013, Handelsbanken flytter fra Anthon B Nilsen Eiendom og Rådhusgaten 27 til Tjuvholmen i desember, mens Nordea vurderer å flytte fra Norwegian Property og Majorstua til Oslo sentrum. Men her er arealbehovet rundt 30 000 kvadratmeter.

Norwegian Property vil oppgradere både DnB NORs nåværende hovedkontor og Nordeas hovedkontor, men eiendomsselskapet kan altså miste sin tredje store bankleietaker.

Foto: Norwegian Property