Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det spår analysesjef Jørn Høistad (bildet) i DTZ. Høistad har sett på hva en innføring av skatt på næringseiendom i Oslo vil bety for eiendomsbesitterne i hovedstaden, også ved å se på hva man må ut med i de store regionbyene (se tabell under). Den nye byregjeringen i Oslo har foreslått en skattesats på 2 promille i 2017, som så øker til 3 promille, 0,3 prosent.
Som tabellen viser ligger sjablongverdiene for kontoreiendommer i de store regionbyene fra lave 5000 til 8500 kroner kvadratmeteren. Årlig sjablongmessig skatt i Bergen, Stavanger og Trondheim varierer ifølge DTZ fra 27 til 42 kroner kvadratmeteren, gitt en skattesats i byene på 0,40-0,55 prosent.
30-40 kroner– I de andre byene ser vi at regningen for en typisk midt på treet-kontoreiendom ofte blir 30-40 kroner kvadratmeteren, men det varierer mye, sier Høistad til NE nyheter. For en kontoreiendom på 5000 kvadratmeter snakker vi da om en skattebelastning på 150 000-200 000 kroner.
Høistad konstaterer at sjablongverdiene i de andre storbyene er forholdsvis lave. Det skyldes at disse verdiene ble fastsatt i perioden 2003-2006, altså før eiendomsverdiene virkelig tok av i det norske markedet.
Oslo kommune skal med den nye byregjeringens forslag hente inn 2,6 milliarder kroner i årlig eiendomsskatt. Om lag 1,4 milliarder av dette skal komme fra næringseiendom. Høistad tror derfor at kommunen vil fastsette høyere sjablongverdier enn i de andre byene. Det skyldes både at de andre byenes verdier er over ti år gamle, og at eiendomsprisene i Oslo generelt er høyere.
– Vesentlig høyere– Det vil også være nødvendig for å oppfylle målet om 1,4 milliarder kroner. Takstene må nok settes vesentlig høyere enn i de andre byene dersom dette regnestykket skal gå opp og man samtidig skal beholde skattenivået på 0,3 prosent, sier Høistad. Han viser til at Stavanger økte skattesatsen til 0,4 prosent i 2015.
– Hvis du ser på oppgaver som Oslo kommune står foran innenfor samferdsel, utdanning og omsorg, vil det være svært vanskelig å reversere et vedtak om å innføre eiendomsskatt. Derfor er vi slett ikke sikre på at et borgerlig byråd i det lange løp ville greid å unngå eiendomsskatt. Vi tror eiendomsskatten i Oslo er kommet for å bli, og at vi også kan stå foran økninger i de andre storbyene, sier Høistad.
UoverkommeligHan sier at kommunene står svært fritt til å utforme vedtekter og takstprinsipper. DTZ tror likevel at Oslo vil velge kvadratmetersjabloner, i likhet med de andre storbyene Stavanger, Bergen og Trondheim.
– Utgangspunktet kan både være kvadratmetersjabloner og kapitalisering av leie. Noen mindre kommuner rundt Oslo bruker sistnevnte metode, men vi tror dette vil være en uoverkommelig oppgave i en storby som Oslo.
– Man starter derfor med en bestemt sjablongmessig kvadratmeterpris for hver eiendomstype og justerer dette opp eller ned etter forhold ved den enkelte eiendommen, spår analysesjefen.
30 000 kr per m2NE nyheter har ved å se på noen offentlig kjente transaksjoner kommet frem til at en alminnelig kontoreiendom i Oslo sentrum selges for om lag 30 000 kroner kvadratmeteren. Det forutsetter et leienivå rundt 2000 kroner kvadratmeteren og en nettoyield på 6 prosent. Prestisjeeiendommene er verdt det dobbelte.
I randsonene av hovedstaden tilsier en kontoreiendom med netto leieinntekter på 1300-1400 kroner kvadratmeteren og et netto direkteavkastningskrav – yield – på 7-7,5 prosent en markedsverdi på 17 000-20 000 kroner kvadratmeteren. Det blir neppe eiendomsskatt beregnet av antatt markedsverdi.
Men 0,2 prosent av 20 000 kroner kvadratmeteren betyr en skattekostnad på 40 kroner, følgelig 60 kroner per kvadratmeter når satsen går opp til 0,3 prosent. 40 000 kroner kvadratmeteren i markedsverdi betyr 80-120 kroner per kvadratmeter i eiendomsskatt.
Sjablongverdier per m2:
EiendomstypeStavangerBergenTrondheimKontor7000-850084005000Forretning7000-850084005000Hotell2000-800015 00010 000Lager3000-400036002000Skattesats0,40 %0,50 %0,55 %
Skatt per m2: StavangerBergenTrondheim Kontor28-344227Forretning28-344227Hotell8-327555Lager12-161811
Kilde: DTZ, kommunene
