– Verdioppgang i 2014

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det skriver Akershus Eiendom i sitt seneste nyhetsbrev. Det forrige nyhetsbrevet kom i mai. Næringsmegleren skriver denne gangen at noen indekser har vist verdioppgang for næringseiendom gjennom de tre seneste årene.

Indeksene til Akershus Eiendom og enkelte andre aktører har derimot har vist en flat verdiutvikling. Forskjellen ligger i om man måler et tenkt tilfelle med markedsleie og markedsyield for en topp eiendom med tiårig leiekontrakt, eller om man måler den samme eiendommen fra et kvartal til neste.

Påvirket altUansett, yieldnedgangen har de seneste par månedene påvirket nesten all kontoreiendom i Oslo, både eiendommer med korte og lange kontrakter. Akershus Eiendom skriver derfor at i alle tilfeller ser det ut til at vi i løpet av 2014 vil se en verdistigning i kontormarkedet. Det gjelder både for prosjekteiere og eiere av mer sammensatte porteføljer.

Årsaken til verdioppgangen er at finansieringsmarkedet har tatt inn over seg utsiktene til lave renter i flere år. I tillegg har bankenes marginer falt i første halvår. DNB Næringsmegling var nylig inne på at det har skjedd et stemningsskifte i transaksjonsmarkedet som følge av økt utlånsvilje og evne blant bankene.

Den største endringen siden forrige kvartal er ifølge Akershus Eiendom verdiindeksene, som næringsmegleren mener har reagert svært tydelig på bedrede lånebetingelser. Men, verdinivåene er ennå ikke på høyde med hva de var på toppen ved årsskiftet 2007/08.

Steget fra maiFor kontoreiendommer i Oslo med lange kontrakter anslås indeksnivået nå til 96, for kontoreiendommer med korte kontrakter er nivået bare på 81. Nivåene er imidlertid opp med henholdsvis 4 og 3 poeng siden mai.

Når det gjelder transaksjonsmarkedet, har Akershus Eiendom ved halvårsskiftet registrert opp mot 22 milliarder i delvis bekreftet omsetning. Næringsmegleren venter at tallet vil stige etter hvert som flere transaksjoner offentliggjøres. Aktivitetsnivået i andre kvartal gir gode signaler for kommende halvår, og Akershus Eiendom fastholder et transaksjonsvolum i 2014 på 45 milliarder kroner.

Syndikater og forskjellige typer internasjonale investorer dominerer for tiden på kjøpersiden, mens eiendomsfond og forsikringsselskaper er aktive på selgersiden. Det er imidlertid «vanlige» privateide eiendomsselskaper som er mest på banen på begge sider.

7 prosent ledighetKontorledigheten i Oslo anslås for tiden til ca. 7,0 prosent. På Fornebu har det vært en økning i ledigheten med 4 prosentpoeng siden i fjor høst, mens Økern kan vise til nedgang med 2 prosentpoeng. Akershus Eiendom anslår ledigheten i Oslo sentrum ved utgangen av andre kvartal til 4,7 prosent, som er 0,3 prosentpoengpoeng lavere enn i januar.

Næringsmegleren har siden årsskiftet sett «litt positiv bevegelse i leienivåene» i sentrum, Lysaker, Nydalen og Økern siden årets start. Etterspørselen er jevn, men tilbudssiden har også et «hvileår», ettersom det med anslagene til Akershus Eiendom kun ferdigstilles 61 000 kvadratmeter i år.