Verdifall på 10 prosent
Verdien av norske næringseiendommer i 2008 falt med 9,9 prosent.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det viser tall offentliggjort av Investment Property Databank (IPD) fredag. Dermed er den sterke oppgangen fra 2005 til 2007 brutt, da vi hadde tre år på rad med en avkastning over 15 prosent.
Total avkastning fra norske næringseiendommer i fjor ble -4,7 prosent basert på de drøyt 500 eiendommene IPD har liggende inne i databasen. Dermed ble den norske avkastningen svakere enn i våre naboland. Investeringer i svensk næringseienmdom ga i 2008 en negativ avkastning på 3,3 prosent, mens den var pluss 3,1 prosent i Danmark.
– Yielden (direkteavkastningen, red.anm) har etter fem år med nedgang begynt å stige for alle eiendomssektorene i Norge. Yieldoppgangen alene ville ha senket eiendomsverdiene med 15 prosent i fjor, men dette er oppveid av en sterk leieprisvekst innenfor detaljhandelen. Eiendomsverdiene falt med 9,9 prosent i Norge i 2008, som var litt mer enn i de andre nordiske landene, men mindre enn det både Storbritannia og Irland opplevde, kommenterer landansvarlig Håvard Bjorå i IPD Norden i en pressemelding.
IPD skriver i pressemeldingen at fallet i kontorsektoren er det mest bemerkelsesverdige med fjorårstallene. Den gjennomsnittlige kontoreiendommen falt med 12,5 prosent i verdi i 2008. Ifølge IPD gjenspeiler det liknende fall i kontorsektoren i de andre europeiske landene. Kontorsektoren har vært den mest volatile sektoren i den reprisingssyklusen vi er inne i nå.
Kontoreiendommer ga totalt en negativ avkastning i 2008 med 7,4 prosent, mens avkastningen i industrisektoren og for handelseiendommer var respektive -1,7 prosent og -0,3 prosent. Industrieiendommer var ned 7,4 prosent i 2008, mens handelseiendommene klarte seg best, med et verdifall på 5,6 prosent.
Over lengre tid skal totalavkastningen fra eiendom ligge mellom obligasjoner og aksjer, rundt 7-8 prosent for hundre prosent egenkapitalfinansierte porteføljer. De seneste tre årene har norsk eiendom gitt en årlig avkastning på 9,8 prosent. Til sammenlikning har aksjeavkastningen vært -12,1 prosent og obligasjonsavkastningen 4,5 prosent.
I et femårsperspektiv topper også eiendom, med pene 11,0 prosent, mens aksjer har gitt 5,7 prosent, og obligasjonsavkastningen har vært 5,1 prosent. IPD-tallene viser at siden den norske databasen ble opprettet for ni år siden, topper eiendom fremdeles, med 10,3 prosent. Aksjer er nede på lave 1,3 prosent, mens obligasjoner har gitt investorene 6,6 prosent.
