Verdiendringer den store forskjellen
Store nedskrivninger er blitt snudd til moderate oppskrivninger for Northern Logistic Property (NLPR).
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Logistikkeiendomsselskapets tall for første kvartal viser et omsetningsfall fra 103,7 millioner kroner i 2009 til 92,3 millioner i årets tre første måneder. Resultatet for første kvartal i år inkluderer driften av 19 eiendommer, mens fjorårstallene var basert på 24 eiendommer. NLPR solgte fem eiendommer i oktober i fjor med tap. Brutto driftsresultat har falt fra 94 millioner kroner til 72,8 millioner.
Den store forskjellen ligger i en positiv justering av virkelig verdi av investeringseiendommer på 11 millioner kroner i første kvartal, mot nedskrivninger på 32 millioner i første kvartal 2009.
Resultatet for perioden er derfor bedret fra et underskudd på 39,9 millioner kroner til et overskudd på 15,6 millioner. I fjerde kvartal 2009 var underskuddet 26 millioner. Underliggende inntjening før skatt ligger nå rundt 30 millioner kroner i kvartalet.
Per 31. mars består eiendomsporteføljen til NLPR av 19 logistikkeiendommer, med et samlet utleibart areal på 704 000 kvadratmeter. Selskapet estimerer virkelig verdi av eiendommene til 4754 millioner kroner, som skulle indikere at gjennomsnittseiendommen er verdsatt til 250 millioner kroner.
Fratrukket netto rentebærende gjeld på 3542 millioner kroner, som gir en gjeldsgrad på høye 74,5 prosent, tilsvarer det en netto eiendomsverdi på 1213 millioner kroner, mot 1154 millioner ved årsskiftet.
Den estimerte netto årlige leien er 351 millioner kroner, mens den kontraktsfestede årlige leien oppgis til 366 millioner. Gjennomsnittlig årlig brutto leie er ved utgangen av mars i år er 558 kroner per kvadratmeter, opp fra 547 kroner for ett år siden.
Brutto yield for eiendomsporteføljen er 7,8 prosent, mot 7,7 prosent per 31. mars 2010. Netto yield er uforandret i perioden på 7,4 prosent, som forutsetter vedlikehold og andre eiendomsrelaterte kostnader på 8 prosent av estimert total årlig leie (inkluderer også potensiell leie fra ledige lokaler). Netto kontraktsfestet yield er 7,1 prosent.
Gjennomsnittlig gjenværende kontraktstid i porteføljen har falt fra 6,7 år for ett år siden til 6,5 prosent ved utgangen av mars i år. Ledigheten har derimot i perioden falt fra 7,2 prosent til 6,7 prosent.
Etter utgangen av første kvartal er ytterligere to leieavtaler blitt signert. I Karlstad har NLPR signert en fireårig leieavtale for 9800 kvadratmeter med Pictura AB og oppstart i februar 2011. Videre er det inngått en treårig avtale for 1800 kvadratmeter i Sundsvall.
