Varner vil selge hovedkontoret

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er Eiendomshuset Malling & Co som har fått i oppdrag med å selge hovedkontoret til Norges kanskje mest vellykkede kleskonsern for tiden. Ifølge Finansavisen vokser omsetningen i konsernet dobbelt så raskt som den gjør hos hovedkonkurrentene.

Hovedkontoret til Varner Gruppen ligger i Bergerveien 5 (bildet) på Billingstad, en sidevei til Billingstadsletta. Denne eiendommen består i dag av en kontorbygning samt en ubebygd tomt til bruk for parkering. Hjemmelshaver til eiendommen er Varner-selskapet DM-Bygg ANS, og salget omfatter 100 prosent av andelene i selskapet. Selskapets vesentlige aktivum er Bergerveien 5.

Tomtens bebygde areal er på 9372 kvadratmeter, mens ubebygd del er på 2132 kvadratmeter. Selve kontorbygningen er på temmelig nøyaktig 8000 kvadratmeter.

Eiendommen leies i sin helhet ut til Varner Retail AS, som er et 100 prosent eid datterselskap av Varner-Gruppen AS. Varner Retail omsatte i 2010 for 150 millioner kroner og hadde et driftsresultat på en drøy million, men et underskudd før skatt på vel 3 millioner.

Bergerveien 5 har siden oppføringen av første byggetrinn i 1986 vært hovedkontor for Varner-Gruppen AS. Eiendommen er pantsatt som sikkerhet for pensjonsforpliktelser i Varner-konsernet med 95,8 millioner kroner, men eiendommene skal overtas fri for pengeheftelser.

Ifølge salgsprospektet har bygget gjennomgående høy standard og fremstår som «meget godt vedlikeholdt både inn- og utvendig». Bygget ble opprinnelig oppført i 1986, men det er en ny del fra 1996. Bergerveien 5 kan også tilby rikelig med parkeringsplasser, 155.

Varner Retail har i leieperioden fullt drifts- og vedlikeholdsansvar for eiendommen, herunder også betaling av eiendommens forsikring og kommunale avgifter. Det er altså en barehouse-kontrakt kjøperen trer inn i.

De samlede leieinntektene fra Bergerveien 5 er netto på 10 731 600 kroner i året. Nå er leieprisene lavere og avkastningskravet (yielden) høyere i Billingstad enn i sentrale deler av Oslo, men hvis vi forutsetter en yield på 7,5 prosent, indikerer det en salgssum på 143 millioner kroner, 7,75 prosent 138 millioner. Det verdsetter i så fall bygget til 17 000-18 000 kroner kvadratmeteren. 10,73 millioner kroner i årlige leieinntekter tilsvarer 1340 kroner kvadratmeteren ut fra bebygd del.

Leieavtalen er kort, som kan trekke ned salgsprisen. Dagens leieavtale løper til 31.12.2014, men Varner har opsjon på å leie eiendommen i ytterligere ett år til løpende betingelser.

Etter det NEnyheter forstår, kan Nesøyveien 4 bli neste stopp for Varner-konsernet. Denne bygningen ligger rett ved E18 på vei over mot Nesøya og huser i dag leietakere som L´oreal Norge, Telecomputing, Unilever og Knorr.

Foto: Malling & Co