Utvider til 9000 hos Thon
Revisjons- og rådgivingsselskapet BDO utvider til 9000 kvadratmeter i Olav Thons Vika Atrium.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
BDO AS er ett av de største revisjons- og rådgiverselskapene og har holdt til i Thon-eide Vika Atrium (Munkedamsveien 45 – se foto) helt siden oppføringen av eiendommen i 1988. Selskapet har altså besluttet både å fornye og utvide sitt leieforhold i Vika Atrium.
BDO har den senere tiden vokst sterkt så vel organisk, som gjennom oppkjøp. Med virkning fra 1. juli 2012 ble revisjonsselskapet Crowe Horwath en del av BDO. Antallet ansatte har økt fra 900 til over 1000, fordelt på syv kontorer. BDOs Oslo-kontor har i dag ca. 350 ansatte, som ventes å øke til ca. 500 i løpet av de kommende årene.
50 prosent økningBDO vil derfor utvide sitt leieforhold fra ca. 6000 kvadratmeter til ca. 9000 kvadratmeter med kontorlokaler i Vika Atrium. Lokalene skal totalrenoveres, det blir en oppgradering av det tekniske anlegget, nye himlinger og en større andel åpne arealer.
NAI FirstPartners har vært rådgiver for BDO AS i søket etter egnede kontorløsninger. Daglig leder Marianne Ellila i NAI sier i en melding at det har vært mange gode alternativer sentralt i byen. Det var imidlertid få nybygg som egnet seg.
– Men forhandlingene var harde, ikke minst fordi det var nødvendig å inkludere oppgradering av vesentlige deler av leiearealet. Bygget er jo ikke nytt lenger. Leietakerens krav og behov skal tilfredsstilles, ikke minst den fleksibiliteten som selskapet må ha for de ulike funksjoner i virksomheten, sier Ellila i meldingen.
ParadoksParadokset i Vika Atrium er at leieinntektene fra eiendommen knapt nok er høyere i dag enn de var i 1988. Ved innflyttingen i 1988 lå de årlige leieinntektene på drøyt 80 millioner kroner, mens de i 2010 ikke utgjør mer enn 85-90 millioner.
Toppnivåene i bygget er på over 3000 kroner kvadratmeteren, men en typisk kontorleie i bygget er 2700-2800 kroner kvadratmeter i året. Det er noe over gjennomsnittsnivået for nye leiekontrakter i prestisjeområdet CBD (Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen). Vika Atrium ligger tvers over veien for Aker Brygge.
Ingen av partene vil bekrefte nivået på den nye kontrakten til BDO, der totalrenoveringen av lokalene må dekkes inn over kontraktsperioden.
– Godt under– Leienivået er noe begge parter kan si seg fornøyd med, nøyer Marianne Ellila seg med å si, men tilføyer at leien ligger “godt under 3000 kroner per kvadratmeteren i året”. NEnyheter har grunn til å tro at nivået er i nærheten av 2750 kroner kvadratmeteren.
