Utfordrer prestisjeområdet

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

I midten av oktober i fjor ble det kjent at ABN tok grep for ytterligere utvikling og integrering av eiendommene i Rådhusgaten 27 (bildet) og Øvre Vollgate 7 og 9, kall det ABN-kvartalet. Grepene kom blant annet som følge av at Handelsbanken flytter til Tjuvholmen i desember 2010.

Markedsdirektør Henning Sørli i ABN Eiendom hevder overfor NEnyheter at Festnings-kvartalene, med blant annet ABN-kvartalet og Andvord-kvartalet, nå er inne i en positiv utvikling.

Fikk inn Bonnier– Andvord Eiendom AS har nylig leid ut fire av totalt syv etasjer i sitt totalrehabiliterte bygg i Øvre Vollgate 6 til Bonnier Publications Int., og det er konkrete forhandlinger for de resterende lokalene. Videre er det stor positivitet og god respons blant leietakerne i CBD på den planlagte revitaliseringen av ABN-Kvartalet og Rådhusgaten 27 etter at Handelsbanken flytter ut i desember 2010, sier Sørlie.

En selvsikker markedsdirektør sier at tilbakemeldingene er tydelige: Beliggenheten, kombinert med byggets særpreg, eiendommens servicekonsept ”Frydefull Jobb” og den planlagte revitaliseringen, gjør at ABN-kvartalet befester posisjonen som en utfordrer til å bli et ledende CBD kontorbygg. 

– Anthon B Nilsen Eiendom AS har mottatt forespørsel fra leietakere med et samlet arealbehov på ca. 31 000 kvadratmeter for de kommende ledige arealene på ca 12 000 kvadratmeter. Det er leietakere som i dag sitter i CBD, men som vurderer alternativ lokalisering. De fleste er innenfor segmentet advokat eller finans, og arealbehovet er fra 3000  til 10 000 kvadratmeter. Leienivået ligger tilsvarende det som er i CBD, forteller Henning Sørlie.

Med andre ord snakker vi om leiepriser rundt 2500-3000 kroner kvadratmeteren i året, som nå er ”prime rent” i Vika og Aker Brygge.

Spleiselag Oslo kommune og gårdeierne i ”ABN-området” har ifølge Henning Sørlie kommet til enighet om et spleiselag. Det innebærer et krafttak for oppgradering av gategrunnen i øvre del av Rådhusgata fra Christiania Torg til Øvre Vollgate. 

– Valgte kvaliteter blir gjennomgående høy. Fortauene utvides og opparbeides med granittdekke, og asfalt erstattes med brostein etter Oslo-standarden. Det blir også belysningsanlegg med god design, der det er tilrettelagt for lavenergi og miljøbelysning. I tillegg vil beplantning og miljøriktig fortausvarme bli vurdert, sier Henning Sørlie.

Gårdeierne i området arbeider med en forskjønning av fasadene og inngangspartiene, og de ønsker publikumsrettede, attraktive aktiviteter på bakkeplan. Felles skilting, modernisering av utleieareal til attraktiv standard, samt generell forskjønning er andre sentrale elementer.

– Ovennevnte tiltak vil øke Festnings-kvartalenes evne til å bli en reell utfordrer som ledende CBD-aktør, hevder Henning Sørlie.