USA-verdier ned 43 prosent
De amerikanske kommersielle eiendomsverdiene har falt med 42,9 prosent siden toppen ble nådd i oktober 2007.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det viser septembertallene for den såkalte ”The National All Property Type Aggregate Index”, som utarbeides av Moody´s. Septembertallene underbygger Investment Property Databanks nylige spådom om at 2009 kunne bli tidenes verste eiendomsår i USA.
I september falt eiendomsprisene med ytterligere 3,9 prosent. Fallet fra toppen i USA er på høyde med det britiske eiendomsfallet fra sommeren 2007 til sommeren 2009. Men i motsetning til i USA, har de kommersielle eiendomsprisene begynt å stige igjen i Storbritannia.
I USA har derimot eiendomsprisene falt kontinuerlig de tolv seneste månedene. Skal man lete etter et lyspunkt, er det at nedgangen ser ut til å avta noe i styrke, etter rekordhøye månedsfall på 7 prosent både i april og mai.
I firemånedersperioden fra juni til september falt de amerikanske eiendomsprisene i gjennomsnitt med 3,2 prosent i hver måned, ifølge Moody´s. Det er ned fra 4,6 prosent i den foregående firemånedersperioden.
Verdifallet i tredje kvartal er derfor lavere enn i andre kvartal, men for alle eiendomstypene har det vært en prisnedgang på mellom 25 og 30 prosent siden toppen. Verst har det gått ut over kontoreiendommene, som i tredje kvartal opplevde et prisfall på hele 19,3 prosent. Da snakker vi om ”topp 10-markedene” i USA. Kontorsegmentet er for øvrig det eneste delsegmentet der fallet i de største markedene er høyere enn i markedet generelt.
Prisene på handelseiendommer holder seg best i de vestlige delene av USA, og her har ingen av eiendomstypene så langt opplevd et fall på mer enn 30 prosent. Fallet i boligprisene er derimot svært høyt i delstater som California og Nevada.
Ser vi på transaksjonsvolumene, har de holdt seg på et gjennomsnittlig lavt nivå i 2009. Månedlige transaksjoner ligger på under 400, og i volumer snakker vi om mindre enn 4 milliarder dollar. Til sammenlikning, i samme periode i 2008 ble det i snitt gjennomført 1000 amerikanske eiendomstransaksjoner i måneden, der månedsvolumene utgjorde 14 milliarder dollar.
De amerikanske transaksjonsvolumene i 2009 ligger an til å falle med hele 80 prosent sammenliknet med 2008. Ifølge Moody´s ser likevel salgsvolumene nå ut til å skrape bunnen på månedsabasis, men det vil ta lang tid før vi ser en klar oppgang i de amerikanske transaksjonsaktivitetene.
