Under 5 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Næringsmegleren har nylig offentliggjort sin store nordiske høstrapport, der det norske markedet vies noen sider. Stikkordene i det norske transaksjonsmarkedet er ifølge Newsec en fortsatt positiv trend i finansieringsmarkedet, økende villighet til transaksjoner, samt at markedet i økende grad er attraktivt for utenlandske investorer.

Newsec konstaterer i likhet med de andre at det norske transaksjonsmarkedet var ganske stille i begynnelsen av året, men det har tatt seg opp. Næringsmegleren har ved inngangen til september registrert volumer i år for litt over 20 milliarder kroner, der kontormarkedet representerer 42 prosent av totalen. Forventningene for hele 2014 er en omsetning på 50 milliarder, eksklusive salget av Entra.

Låner ut merTransaksjonsmarkedet stimuleres av attraktive bankmarginer og større utlånsvillighet, og det gjelder også prosjekter utenfor sentrum med korte gjenværende leiekontrakter. Newsec mener derfor at det er en mindre forskjell i avkastningskravet mellom de beste og nest beste eiendommene. Det vil i så fall si at det såkalte yieldgapet er på vei ned.

Det er imidlertid en høy etterspørsel etter sentral beliggende eiendommer i Oslo. Newsec har nå rett under 5 prosent i prime yield, det vil si direkteavkastningskravet til de beste kontoreiendommene. Med det ligger de lavest av næringsmeglerne, som har samlet seg på 5,0 prosent. 

Mer å gå påNewsec mener at i et historisk perspektiv er ikke leienivåene spesielt høye. Eiendom fremstår som et godt alternativ i et marked med lav rentenivå. Derfor bør vi ha noen gode år foran oss i, og det vil være enkelttransaksjoner i år til en yield under 5 prosent.

Newsec opererer med en høy kontorledighet, hele 8,5 prosent per juni, det vil si 850 000 kvadratmeter med ledige kontorarealer i Oslo, Asker og Bærum. Her har eksempelvis CBRE et anslag på 7,3 prosent.

Det er imidlertid stabil, og til dels fallende ledighet i sentrum. Newsec venter at den totale kontorledigheten i Oslo-regionen vil falle til 7,5 prosent i 2016. Det vil imidlertid ta noe tid å absorbere de ledige lokalene i alle områdene, blant annet som følge av et svakere arbeidsmarked.

Kun 65 000 m2Nybyggaktivitetene i år er er som mange har påpekt lave, Newsec venter ferdigstillelser i år av drøyt 65 000 kvadratmeter med nye kontorlokaler i Oslo-regionen. Det gjennomsnittlige kontorleienivået i Oslo nå er oppe på 1920 kroner kvadratmeteren, og Newsec venter en økning det kommende året.

Newsecs norske virksomhet holder torsdag ettermiddag sin årlige høstfest for kunder, der de kommer med den seneste store oppdateringen om det norske markedet. Den forrige oppdateringen kom i mars.