Under 5 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

CBRE Atrium er ute med en halvårlig markedsoppdatering og tar blant annet for seg transaksjonsmarkedet i rapporten. Ved halvårsskiftet har CBRE registrert transaksjoner for rett over 20 milliarder kroner, som er på linje med anslag fra andre næringsmeglere.

I andre kvartal ble det omsatt næringseiendommer for 9,6 milliarder, en nedgang på 1,2 prosent fra årets tre første måneder. Prognosene for hele 2013 tilsier nå volumer på 40 milliarder kroner.

Helt dominerendeTransaksjonene i andre kvartal domineres av investeringer i kontorsegmentet, som står for mer enn 75 prosent av de totale volumene. Den største transaksjonen i andre kvartal var Braathen Eiendoms kjøp av Deloitte-bygget (se illustrasjon) i Bjørvika i april.

CBRE anslås kjøpesummen til 875 millioner kroner, som tilsvarer lave 4,75 prosent i netto direkteavkastning. Den lave yielden skyldes primært at Braathen har kjøpt en eiendom med underleie, det vil si at leienivået i bygget ligger under gjeldende markedsleie i Bjørvika.

CBRE opererer ellers med 5,35 prosent i direkteavkastningskravet til de beste kontoreiendommene (prime yield), slik at Deloitte-transaksjonen lå godt under dette nivået. For handelseiendommer og industrieiendommer er det tilsvarende avkastningskravet henholdsvis 5,25 prosent og 6,50 prosent. Trenden er “flat” for alle tre segmentene.

Oppover på toppenDet er ifølge CBRE en høy etterspørsel etter lokaler med god beliggenhet og som har kort avstand til offentlige knutepunkter. De aller beste kontoreiendommene i Oslo kan ifølge rapporten typisk leies ut for 3900 kroner kvadratmeteren (“prime rent”). Leienivået i det aller øverste kontorsegmentet er på vei oppover. Kontorledigheten i Oslo i sommer anslås til 6,9 prosent.

Ifølge data fra Eiendomsverdi falt antall signerte kontorkontrakter i Oslo-regionen i andre kvartal med 3 prosent til 214 kontrakter. Volumene var imidlertid nesten det dobbelte i forhold til tilsvarende periode i fjor, med 233 000 nye signerte kvadratmeter.

Fire av de inngåtte kontraktene var over 10 000 kvadratmeter, mot ingen slike kontrakter i årets tre første måneder, mens seks av de inngåtte leiekontraktene var på mellom 5000 og 10 000 kvadratmeter. Gjennomsnittskontrakten økte til 1940 kroner kvadratmeteren, mens Klasse A-eiendommene i Oslo hadde et gjennomsnittlig signeringsnivå på 3130 kroner.