Under 4 % ledighet

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det skriver Union Norsk Næringsmegling i sin seneste kvartalsrapport. Dermed er ledighetsraten over kontorlokaler i sentrum sunket fra 7,1 prosent i februar 2010 til 3,9 prosent i mai i år, selv om det i 2010 var en tilførsel av nye kontorlokaler med 38 000 kvadratmeter. Ledighetsnivået har med Unions anslag falt fra 4,1 prosent i første kvartal.

Union skriver at Bjørvika-utbyggingen og leieprisfallet i 2008 og 2009, samt tilgang til gode offentlige kommunikasjoner, er med å forklare en etterspørselsvekst på over 100 000 kvadratmeter i Oslo sentrum siden i fjor vinter.

Potensielle leietakere har likevel fortsatt mange mindre lokaler å velge mellom. Totalt var det i mai 134 tilbud, hvorav 17 tilbud over 1000 kvadratmeter, som er stabilt sammenliknet med første kvartal.

For tredje kvartal i år vurderer Union at leieprisene for lokaler av topp standard og beliggenhet er 2850 kroner kvadratmeteren i året, som er opp 14 prosent fra bunnen i fjerde kvartal 2009, men likevel 16 prosent lavere enn toppnivåene fra begynnelsen av 2008. Snittlokalet i Oslo sentrum kan i høst leies ut for 1700 kroner kvadratmeteren.

Union skriver videre at kontorledigheten fortsetter å synke i CBD-området (Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen), og ledig areal er blitt redusert med 32 prosent det seneste året. Dette, til tross for tilførsel av ca. 7000 kvadratmeter med nybygg på Tjuvholmen. Ifølge Union har det de seneste tolv månedene vært en arealabsorpsjon tilsvarende ca. 1200 kontorarbeidsplasser.

Næringsmegleren anslår arealledigheten i mai i CBD-området til ca. 7,5 prosent, ned fra snaue 9 prosent i  februar. Leietakere i CBD hadde i foregående måned 70 tilbud å velge mellom, mot 73 i februar. 11 av tilbudene i mai var over 1000 kvadratmeter.

For tredje kvartal vurderer Union leieprisnivået for lokaler av topp standard og beliggenhet (prime rent) til 3850 kroner kvadratmeteren i året. Det er 50 kroner høyere enn anslaget i den seneste kvartalsrapporten og en oppgang på 28 prosent fra bunnen i fjerde kvartal 2009. Nivået er likevel 18 prosent lavere enn toppnivået i 2008.

Union regner med at gjennomsnittskontrakten i CBD i tredje kvartal kan inngås til 2600 kroner kvadratmeteren i året, som er en økning på 13 prosent fra bunnen for halvannet år siden. Ifølge Eiendomsverdi Næring ble det i 2010 kun inngått ca 10 leiekontrakter over 3000 kroner kvadratmeteren.

I tabellen under har vi gjengitt Union anslag for topp lokaler og gjennomsnittslokaler i de ulike delen av Oslo. Fortsatt er det bare CBD-området og Oslo sentrum som får “vekst” av regionene. Leiepristendensen for alle delsegmentene er for øvrig identisk med det Union kom frem til  i markedsrapporten for første kvartal.  

Leiepriser i Oslo-regionen 1)3. kv 2011TendensVika/Aker Brygge/Tjuvholmen – topp3850VekstVika/Aker Brygge – snitt2600VekstØvrige sentrum, inkl. Bjørvika (topp)2850Svak vekstØvrige sentrum, inkl. Bjørvika (snitt)1700Svak vekstOslo vest, inkl. Majorstua (topp)2250Svak vekstOslo vest, inkl. Majorstua (snitt)1650Svak vekstIndre nord, inkl. Ullevaal stadion – topp1800Svak vekstIndre nord – snitt1300Svak vekstIndre øst, inkl. Kværnerbyen (topp)1700Svak vekstIndre øst, inkl. Kværnerbyen (snitt)1100Svak vekstSkøyen – topp2400Svak vekstSkøyen – snitt1800Svak vekstLysaker – topp2000Svak vekstLysaker – snitt1600Svak vekstFornebu – topp1800Svak vekstFornebu – snitt1400Svak vekstNydalen – topp2000Svak vekstNydalen – snitt1500Svak vekstBryn/Helsfyr – topp1800Svak vekstBryn/Helsfyr – snitt1400Svak vekstYtre vest, inkl. Ullern/Smestad – topp1750FlatYtre vest, inkl. Ullern/Smestad – snitt1350FlatYtre nord og øst, inkl. Økern – topp1650FlatYtre nord og øst, inkl. Økern – snitt1050FlatYtre syd, inkl. Ryen – topp1550FlatYtre syd, inkl. Ryen – snitt1000FlatResten Asker/Bærum 1700FlatResten Asker/Bærum 1200Flat

1) Nye kontrakter over 500 m2, ekskl. moms og felleskostnader.